Како да купите недвижен имот во Австралија: 12 чекори

Оваа статија кажува како да купите станбени недвижности во Австралија.

Чекори

Еден. Анализирајте ги сите добрите и лошите страни. Многу луѓе кои сакаат да се преселат во топли земји избираат Австралија. Новиот живот под сонцето изгледа атрактивен и деца, а возрасните и таквиот потег не само што ви овозможува да уживате во добро време, туку исто така отвора нови можности за вработување и дава пристап до ефтин станови. И покрај фактот дека Австралија е на другиот крај на светот, културните разлики се минимални таму, и висок квалитет на живот и релативно ниските потрошувачки цени ја прават Австралија одлична опција. Всушност, Австралија е атрактивна првенствено како квалитет на животот со неговата способност цело време на улицата во текот на целата година, како и многу плажи и забава за вода.

Размислете за временскиот фактор при изборот на место за преместување, бидејќи на многу места во текот на летото доаѓа силна топлина и суша, а во друг дожд има почесто отколку што мислите.
За глобалната економска криза, цените за домување во Австралија постепено се зголемија, но кризата ги коригираше. Во моментов на австралискиот пазар можете да најдете многу поволни понуди. Нивото на економска активност во Австралија е пониско отколку во многу други развиени земји, па затоа кризата влијаеше на Австралија помалку.

Сликата со наслов Купи имот во Австралија Чекор 2

2. Одлучи каде сакате да живеете. Побрзи цени се зголемуваат во големите градови (во голема мера поради емигрантите): Сиднеј, Перт, Бризбејн и Мелбурн. Најчесто посетителите не планираат да се вратат назад, и во сите овие градови постојат многу можности за пребарување на работа, особено за оние кои имаат виза квалификувани мигранти. Развиената туристичка индустрија ви овозможува да заработите пари во крајбрежните области, толку многу мигранти отвораат бизнис на популарни места како што се Златниот брег и Кернс во Квинсленд. Ако сакате да живеете економски, обрнете внимание на малите градови и села, но запомнете дека селото во Австралија може да се наоѓа многу далеку од цивилизацијата, па затоа треба внимателно да го испитате ова прашање.

Сликата насловена Купи имот во Австралија Чекор 3

3. Земете правен дизајн. Ако не сте државјанин на Австралија или постојан жител на оваа земја, за да купите домување, ќе ви треба дозвола од Комисијата за евалуација на странски капитал (Одбор за ревизија на странски инвестиции, FINB). По пријавувањето, Комисијата ќе го разгледа вашето барање до 40 дена, но во посебни случаи периодот може да се продолжи до 130 дена. Можете да почнете да склучите договор пред да добиете дозвола, но важно е дека договорот влегува во сила само по добивањето дозвола, во спротивно ќе го прекршите договорот и ќе бидете принудени да платите парична казна. Поради ова, нема да можете да купите недвижен имот со аукција (а аукциите се вообичаен начин за продажба на станови во Австралија), бидејќи купувањето на недвижен имот на аукцијата е безусловна спогодба. Ако сакате да купите нова зграда или куќа во селото, најверојатно, Комисијата што одговара на вас нема да ви треба, а вашиот адвокат ќе може да каже дали дозволата е потребна за недвижен имот во кој сте заинтересирани.

Сликата насловена Купи имот во Австралија Чекор 4

Четири. Купи недвижен имот. Откако ќе успеете да го најдете сместување што ви треба, направете договор едноставно. Според законот, ќе ви биде даден период на размислување (5-10 дена), а договорот ќе вклучи неколку ставови кои зборуваат дека трансакцијата зависи од некои услови (на пример, од добивањето на заемот), но воопшто ќе биде веќе Поврзан Купување на купување, и ќе треба да направите претплата од 10%. Ако купите куќиште од аукцијата, нема да има период за мисла. Вашиот адвокат ќе ја провери законитоста на трансакцијата, како и историјата на недвижниот имот, а договорот ќе влезе во сила околу 6 недели.

Сликата насловена Купи имот во Австралија Чекор 5

Пет. Запомнете дека ако сакате да продавате сместување во Австралија, со цел да купите некои други, ќе треба да одите во Комисијата за проценка на странскиот капитал, па обидете се да купите што е погодно за вас.

Сликата насловена Купи имот во Австралија Чекор 6

6. Обезбеди финансирање. Ако планирате да емигрирате во Австралија и да земете заем за купување на станови таму, треба да се извади од вашата банка (преведен и сертифициран). Ова ќе го олесни процесот на добивање на хипотека, бидејќи од финансиска гледна точка ќе ви биде почетна од самиот почеток, и нема да имате историја во Австралија. Повеќето хипотекарни заеми во Австралија бараат потврда на нивото на приход. Како по правило, банките позајмуваат на 80% од трошоците за домување, но постојат и други заеми кои можат да ги земат предвид вашите акумулации и износи на сметки во други банки. Ако имате недвижен имот во Русија, подобро е да го продадете и да купите сместување во Австралија за вашите пари.

Сликата насловена Купи имот во Австралија Чекор 7

7. Дознајте што треба да плаќате даноци и комисии. Како и во било која земја, купувањето на недвижен имот во Австралија чини круг сума. Вреди да се истакне околу 5% од трошоците за домување за плаќање на сите комисии и даноци: данокот на пренос на сопственоста на земјиштето (големината зависи од регионот), Комисијата на адвокати, Комисијата за поднесување на барање за а заем, локален данок (зависи од регионот) и осигурување.

Во некои држави, ќе ви требаат проверки за инсекти, и ако купите стан, исто така се препорачува да проверите, не во зградата во која се наоѓа, проблеми со ѕидовите, комуникациите и т.Д. Даноците во Австралија, исто така, зависат од државата, но ако живеете во оваа земја повеќе од 6 месеци, вие во секој случај треба да платите данок на доход. Данок на приходи од капитални добивки се плаќа на било кој предмет на недвижен имот, не сметајќи го главното место на живеење, но износот зависи од вашите лични околности.

Сликата со наслов Купи имот во Австралија Чекор 8

осум. Добијте виза, дозвола за престој и работа во Австралија. Ако не сте сигурни да се справите сами, контактирајте со специјални агенции - целиот процес ќе стане многу полесен за вас и појасни.

Визата ќе треба за секоја посета на Австралија, но нејзиниот тип ќе зависи од целта на патувањето. Постојат неколку видови визи: за сместување, за привремено сместување, миграција и гостин. Најчесто издадени визи кои овозможуваат 3-4 месеци во Австралија, но овој период може да се прошири до годината.

Привремените жители обично се квалификувани мигранти кои можат да живеат во Австралија до четири години (обично треба да најдат работа). Исто така постои и посебна виза за пензионерите, која им овозможува на некој постар од 55 години на територијата на Австралија до четири години, ако тој купува недвижен имот во вредност не помалку од 15 милиони руски рубли во која било од државите.

Сликата со наслов Купи имот во Австралија Чекор 9

Девет. Размислете што имотот сакате да го купите: Нова зграда или домување во секундарниот пазар. Најголемата предност на новите згради е недостатокот на потребата за добивање на дозвола за купување (ова беше дискутирано погоре), а тоа го поедноставува процесот на купување. На инвеститорот ја добива оваа резолуција за да може да продаде 50% домување на странци. Благодарение на ова, новите згради пресметани на странци се многу популарни во Австралија.

Изборот на станови во секундарниот пазар е повеќе, но сите ги расипуваат формалностите и жиците за да добијат дозвола. Сепак, по добивањето дозвола, можете да направите нешто со куќата. Домувањето на средно домување е исто така одлични видови на прозорци, кои не можат да се пофалат со нови згради. Можете да купите парцела со намера да изградите куќа на неа, но голем број ограничувања се поврзани со ова. Најзначајно од ограничувањата е дека треба да започнете со изградба не подоцна од 12 месеци по купувањето. Ова може да биде предизвик поради потребата за добивање на различни координација и дозволи и тешкотии со изборот на соодветен архитектонски проект и пребарување на градители.

Сликата насловена Купи имот во Австралија Чекор 10

10. Размислете за потенцијалот на пари инвестиции во австралиската недвижен имот. Ако купите сместување во градот, потенцијалот ќе биде добар. Од 2000 година, цените се зголемија за 50% благодарение на Олимписките игри. Во принцип, во земјата од 1997 до 2003 година, цените се зголемија за 112%. Се разбира, оттогаш растот забави и не надминува 3% годишно, но тоа не треба да те плаши, бидејќи цените не можат да растат толку многу постојано. Сепак, западниот брег на градот на перт цени расте во просек за 15% годишно.

Ако сакате да го изнајмите вашиот дом, одберете го центарот на градот и туристичките локалитети. Во просек, можете да заработите 3-6% од трошоците за домување годишно.

Сликата насловена Купи имот во Австралија Чекор 11

Единаесет. Дознајте ги сите суптилностите на здравјето и образованието во Австралија. Органот за здравство се нарекува "Medicare", но не сите можат да ги користат своите услуги бесплатно. На пример, пензионерите кои ја добиле соодветната виза не можат да ја контактираат оваа организација за помош. Ако немате виза за постојан престој, ќе мора самостојно да ги финансирате услугите на лекарите и медицинските сестри преку здравствено осигурување во австралиската фирма.

Образовниот систем во Австралија е познат по својот квалитет, но ќе мора да размислите како да ја надминете јазичната бариера. Ќе имате избор помеѓу приватни и државни училишта кои бараат полноправна посета од 6 до 15-16 години. Како по правило, училиштата се предмет на локалните власти, но предучилишните институции не се предмет на никого. Странските студенти и ученици се принудени да платат повеќе за образование од Австралијците.

Сликата насловена Купи имот во Австралија Чекор 12

12. Размислете за сите верзии на градот и земјата. Градовите имаат развиен транспортен систем: автобуси, возови, па дури и трамвај на некои места. Такси услуги ќе биде во мала количина, а такси автомобили се насекаде. Сепак, ќе мора да ги надминете долгите растојанија за да влезете во друг град, па наместо да го возете автомобилот, подобро е да летате со авион. Автобуси и возови на долги релации се поевтини летови, а погледот од прозорецот нуди зачудувачки.

Ако планирате долго време да останете во Австралија, треба да изнајмите, па дури и подобро да купите автомобил. Тоа ќе чини скапо, бидејќи сите автомобили се увезуваат во Австралија, но можете да купите користен автомобил доста профитабилен. Лиценците на странските возачи се признаваат само во текот на годината. По истекот на овој период, ќе треба повторно да поминете за да го добиете австралискиот документ.

Совети

Набавка на станбени недвижности во Австралија е сложен процес. Ако се сетите на растојанието, можете да ги испуштите рацете. Затоа, важно е внимателно да се анализира зошто сакате да живеете таму. Можеби ќе бидете погодни за било кое друго место? Ако купите домување таму само како инвестиција, тогаш оваа опција е за вас.
Ако купите недвижен имот во Австралија, со цел да емигрирате, оваа земја ќе ги открие сите свои способности пред вас. Но запомнете дека се движи кон другиот крај на светот може да има негативни последици: ќе ви биде досадно за пријателите и семејството. Значи, ако имате слободни средства, обидете се прво да живеете во Австралија неколку месеци за да разберете дали е погодна за вас.
Користете ги услугите на посредници при купување.