Како да се пресмета зголемувањето на приносот: 3 чекори

Приносот за изнајмување се користи за да се споредат недвижниот имот и нејзината локација во однос на едни со други. Приходите за изнајмување, исто така, ја покажуваат стапката на добивка од вашата инвестиција. Често, агентите за недвижнини често се индикатори за изнајмување. Оваа статија ќе ви каже како да ја пресметате целокупната и чистата добивка.

Чекори

Еден. Пресметајте ги вкупните трошоци за недвижен имот.

За да го направите ова, преклопете ги трошоците за недвижен имот при купувањето, собирањето печат, трошоците за реконструкција и сите други даноци и придонеси поврзани со недвижности.

Сликата со наслов Изработувајте го приносот за изнајмување Чекор 2

2. Пресметајте ја вкупната профитабилност за изнајмување.

За ова, годишна изнајмување подели вкупните трошоци на недвижен имот. Резултатот се множи со 100%.

Сликата со наслов Изработете го записниот принос Чекор 3

3. Пресметајте ја нето добитата профитабилност. Чистата изнајмување профитабилност ќе ви помогне да ја одредите ефикасноста на инвестициите во специфични недвижности.

Пресметајте ги годишните расходи за недвижнини со преклопување на трошоците за поправка (годишно), даноците на имот, осигурување на недвижнини итн.Р.

За да се пресмета нето профитабилноста од изнајмување, одбивање на годишните трошоци за недвижен имот од годишната кирија и резултатот, подели ги вкупните трошоци за недвижнини. Резултатот се множи со 100%.

Знаејќи ја важноста на чистата профитабилност од киријата, можете да ги планирате трошоците (на пример, за поправка на недвижен имот).

Совети

Редовно пресметува профитабилност за изнајмување. Најдобро е да го стори тоа годишно и да го споредите резултатот резултат со профитабилноста на изнајмување на други недвижности.
Имајте на ум дека вашиот приход зависи од сите даночни олеснувања (кои можете да ги користите), како и од зголемувањето на вредноста на недвижен имот (кога го продавате во иднина).
При анализата на профитабилноста за изнајмување, подобро е да се користи формулата за пресметување на нето профитабилноста. Нето изнајмување профитабилност е попрецизна вредност, бидејќи ги зема предвид оперативните трошоци на објектот.
Во просек, вкупниот принос од закуп лежи во рок од 3% - 8% (во зависност од тоа каде се наоѓа имотот).
Најдобра инвестициска одлука е изборот на недвижен имот со повисока профитабилност од изнајмувањето (затоа што ќе добиете повеќе приходи).
Редовната пресметка на профитабилноста за изнајмување ќе ви помогне да го одредите најдоброто време за продажба на недвижен имот. Како по правило, недвижниот имот не е за продажба за 5 години од купувањето, бидејќи во текот на ова време можете да добиете доволно приходи кои опфаќаат инвестиции во недвижен имот.
На интернет постојат многу онлајн калкулатори за да се пресмета профитабилност за изнајмување.

Што ви треба

Калкулатор
Податоци за вашите трошоци за недвижнини