Како да се изгради комерцијални недвижности: 12 чекори

Изградба на комерцијални недвижности е прилично тешка лекција, која бара не само значајни финансиски инвестиции, туку и совршено разбирање на сопственикот на недвижностите на потребните услови, општинските регулативи за зонирање и управување со проекти. Покрај тоа, бидејќи изградбата на комерцијални недвижности вклучува преговори со локалните власти, претставници на локалните жители, сопственици на претпријатија, изведувачи кои вршат архитектонски дизајн, градежни работи и ангажирани во пејзаж дизајн, главниот услов е присуството на сегашните интерперсонални и Дипломатски вештини. За претприемачи кои имаат овие средства и вештини, изградбата на комерцијални недвижности може да биде многу корисна можност за бизнис и да го отвори патот кон долга и профитабилна професија (кариера). За да научите како да изградите комерцијални недвижности, запознајте ги следните фази.

Чекори

Еден. Одлучете точно каков вид на комерцијални недвижности сакате да ги изградите.

Во зависност од видот на активноста за која сакате да закуп или продавате имот, за да ги одредите барањата за недвижен имот. Мора да бидете во можност да ги исполнат овие барања на пазарот, обезбедувајќи потребната локација, сигурни изведувачи и квалификувано управување со недвижности.
Најчестите видови на комерцијални недвижности кои можете да ги градите се административни згради или квадрати во близина на нив, индустриски и магацински недвижности, како и продажни центри. Секоја категорија има збир на типични својства кои се соодветни или не одговараат на видот на комерцијални недвижности што ќе ги изградите.

Сликата е насловена Развивање на комерцијални недвижности Чекор 2

2. Развивање на добар план.

Пред да извршите било кој договор за недвижнини, сите внимателно план. И покрај фактот дека понекогаш некои планови не се во можност да ги исполнат, правилното планирање ќе иницира да постигнете успех. Истражете го регионот во кој планирате да купите недвижен имот. Побарајте од локалните жители за неговата достапност и потенцијални тешкотии што треба да ги знаете.

Сликата со наслов Развивање на комерцијални недвижности чекор 3

3. Обезбеди финансирање за изградба на комерцијални недвижности. Таквата одредба може да биде заем за развој на бизнисот, инвестирање на инвестициски компании од либерални инвеститори или комбинација од двете.

Сликата насловена се развие комерцијални недвижности чекор 4

Четири. Изберете заговор означен за комерцијални недвижности и да дознаете точно како е одделени.

Можете да научите многу работи за изборот на области, консултирани со управувањето со територијалното планирање во вашиот град.

Осигурајте се дека локацијата на објектот дозволува потребниот транспорт да биде лесно достапен за него.

Опис, кои други инфраструктурни планови за изградба на недвижен имот постојат во областа. На пример, ако автопатот е изграден - тоа ќе ја подобри транспортната врска, која ќе има корист за комерцијални недвижности, но ако постоечката комерцијална недвижност е да се сруши за изградба на парк или станбени згради - ова значително ќе го намали Атрактивноста на изградбата на вашата обработка на недвижен имот.

Сликата со наслов Развијте комерцијални недвижности Чекор 5

Пет. Предложете геодезиско испитување со помош на почитуван менаџер (геодезионист), кој ќе ви ги каже сите географски карактеристики на локацијата за сместување, што ќе влијае на изградбата, на пример, квалитетот на почвата или постоењето на било какви структури под земјата.

Сликата со наслов Развијте комерцијални недвижности чекор 6

6. Ако поставувањето на страницата ви овозможува да изградите комерцијални недвижности и погодни за вашите омилени објекти, купи заговор. Исто така ги добиете сите дозволи потребни за да креирате комерцијални недвижности. Во зависност од локацијата на сместување, градежни дозволи, паркирање на автомобили, отстранување на отпадот.

Сликата со наслов Развивање на комерцијални недвижности чекор 7

7. Направете листа на архитектонски услуги за дизајнирање на комерцијални недвижности дизајнот што сакате да го изградите. Бидете сигурни дека јасно ги објаснуваат вашите намалувања на буџетот (финансиски проценки), време и градежни барања.

Сликата со наслов Развивање на комерцијални недвижности Чекор 8

осум. Ако градежниот план ги задоволува вашите барања, го одобрува.

Сликата со наслов Развивање на комерцијални недвижности Чекор 9

Девет. Вработи изведувачи за изградба и пејзаж дизајн. Потребни од изведувачи и архитект неделни и месечни извештаи за да бидат свесни за тоа како се промовира изградбата.

Сликата со наслов Развивање на комерцијални недвижности чекор 10

10. Грижете се за градежната инспекција. Обично се одржува од страна на Градската агенција која ги распределува инспекторите за истражување дали се почитуваат сите законски барања дека тие се изложени на одреден вид на комерцијални недвижности.

Сликата со наслов Развивање на комерцијални недвижности чекор 11

Единаесет. За да привлечете станари за вашиот комерцијален недвижен имот, ангажирајте агент за комерцијални операции за недвижнини (Realtor).

Сликата со наслов Развивање на комерцијални недвижности чекор 12

12. Креп на менаџерскиот тим за континуирана контрола врз моменталната состојба на вашата комерцијална недвижност: одржување во ред, тековни поправки, наплата.