Како да изберете станари: 13 чекори (со илустрации)

Повеќето земјопоседници знаат колку е тешко да се исели закупецот откако е потпишан закуп. Затоа е толку важно внимателно да ги преиспитате станарите пред да потпишете документи. Секој може да се преправа дека е идеален закупец, па не давајте на првиот впечаток. Пополнување на апликација, спроведување на општа ревизија, проверка на кредитите и барањето за препораки ќе ве спаси од главоболка во иднина.

Чекори

Дел 1 од 3:

Пополнување на апликацијата

Еден. Поминат прелиминарна напуштање пред да ја предаде формуларот за апликација. Пред да ја дадете формуларот за апликација или да ги поканите луѓето да покажат изнајмена просторија, да направат прелиминарна проверка по телефон. Ова е лесен начин за отсекување на луѓе за кои објектот едноставно не е погоден од една или друга причина. Прелиминарната напуштање ќе ве спаси и кандидатите време и пари, бидејќи не мора да се грижите за општата ревизија и верификација на кредитоспособноста.

Поставувајте прашања однапред да бидете сигурни дека сите ваши основни барања за животните, пушењето и така ќе бидат завршени. Ако пушењето не ви одговара, на пример, не чекајте додека лицето не дојде до инспекцијата за да го дознае.
Одговорете на неговите прашања за да видите дали некое лице е погодно за вашата понуда. Нека кандидатите ви поставуваат прашања во врска со поставеноста и околината, дадат искрени одговори.

Сликата насловен екран станарите чекор 2

2. Прашајте сериозни кандидати за пополнување на апликацијата. Можете да креирате сопствена апликација или да го преземете стандардот и да го испечатите за вашите кандидати. Најважната цел за пополнување на апликацијата е да добивате информации кои ќе ви помогнат да одлучите дали закупецот има стабилна работа и финансии, па можете да бидете сигурни дека ќе може да плати кирија на време. Поставете ги следните прашања во изјавата:

Прашајте го името, датумот на раѓање, адреса и број на социјална поддршка на потенцијалниот закупец. Овие податоци се неопходни за да можете да спроведете општа и кредитна проверка.

Прашајте за историјата на апликантите и тековното вработување. Добијте детални информации за тоа каде работат, и колку долго работат таму.

Прашајте за тековниот приход. Месечниот приход мора да биде најмалку три пати повисок од месечната кирија.

Сликата насловен екран станарите чекор 3

3. Барам препораки. Или во истата изјава или со помош на посебна форма, важно е да имате информации од претходните земјопоседници, како и препораки од работа и лични препораки. Препораките треба да извлечат јасна слика за историјата на апликантот како закупец, вработен и сосед. Без разлика колку добро барателот е тестиран во други области, ако една од овие препораки не ви дава доверба во закупецот, веројатно не сакате да го контактирате.

Прашајте ги имињата и телефони од три или повеќе препорачувачи. Наведете дека сакате да разговарате со најновиот сопственикот на оваа личност, како и со неговиот работодавец.

Можете исто така да побарате од барателот да посочи зошто го напуштил претходното место на живеење, и како се работи со претходните земјопоседници.

Сликата насловен екран станарите чекор 4

Четири. Прашајте начин на живот. Обидете се да дознаете која ситуација ќе падне, изнајмување соба за секој потенцијален закупец. Случаите ќе одат непречено ако го изберете оној кој се совпаѓа со атмосферата во зградата. На пример, ако сте сопственик на станбена зграда и други ваши станари најчесто постари, може да поминат проблеми ако сме закуп на членовите на рок бендот кои сакаат да вежбаат во станот.

Дознајте колку луѓе ќе живеат во станот, вклучувајќи ги и децата.

Дознајте дали имаат миленичиња, и каква големина се овие миленичиња. Имате право да одбиете за луѓето или да наплаќате повисок депозит за осигурување врз основа на миленичиња.

Сликата насловен екран станарите чекор 5

Пет. Не прашувајте дискриминаторски прашања. Сојузниот чин им забранува на давателите да одбијат станари врз основа на одредени квалитети. Осигурајте се дека во вашата изјава нема прашања кои би можеле да се толкуваат како дискриминаторски и не ги поставуваат овие прашања лично. Ако го направите тоа, можете да бидете подложени на костум.

Невозможно е да се дискриминира врз основа на расата, религијата, националното потекло, пол, возраст, брачен статус, физичка или ментална попреченост.

Во многу држави (САД), невозможно е да се дискриминира врз основа на брачниот статус или сексуалната ориентација.

Сликата насловен екран станарите чекор 6

6. Анализирајте изјави пред да продолжите. Апликацијата е важен чекор во процесот на селекција, а многу луѓе ќе бидат исфрлени во оваа фаза. Прочитајте внимателно изјава, видете дали нема вознемирувачки сигнали пред продлабочување на процесот на скрининг. Ако сте нашле некој кој во оваа фаза ви одговара, можете да продолжите со општи и кредитни проверки.

Осигурајте се дека нивото на приход и вработување е доволен. Ако имате загриженост дека едно лице може да стане проблем закупец, сето ова не може да чини ризик.

Осигурајте се дека информациите за начинот на живот се совпаѓаат со она што го сакате. Не изнајмување станови за лице кое има три мачки и три кучиња, ако навистина не сте подготвени за она што ќе го повлече.

Погледнете ги графиконите каде што информациите се целосно отсутни. Ако тој не одговори на одредено прашање, тоа може да биде алармен сигнал. На пример, ако тој даде само две препораки, и побаравте три, дознајте зошто.

Дел 2 од 3:

Спроведување на општи и кредитни проверки, како и верификација на препораките

Еден. Проверете кредитна способност. Изберете апликации кои биле кошули и спроведете општа проверка и верификација на кредитната способност на апликантите за да одредите дали имаат солиден кредитен рејтинг. Во некои држави, мора да плаќате трошоци, но во други држави (САД) можете да го направите ова на сметка на потенцијален закупец. Како по правило, трошоците се движи од 25 до 50 долари за кредитна верификација.

Стапка кредитна историја. Погледнете дали задоцнети плаќања. Ако ги видите информациите што ве пречи, прашајте го жалителот што се случило.
Гледај, има ли личност. Може да биде ризично да се закуп на некој кој е ушите во долгови. Меѓутоа, ако податоците покажуваат дека врши редовни месечни исплати за да се ослободат од долгот, не може да му пречи на овој закупец.

Сликата насловен екрани Станишта Чекор 8

2. Поминете целокупна проверка. Агенција за вработување за да најде информации за криминалната историја на една личност, историја на иселување, и така натаму. Изведување на интернет пребарување за доверливи агенции, и ќе видите десетици резултати. Иако не сите земјопоседници прават чек, бидејќи тие можат да бидат скапи, целокупната проверка може да обезбеди голема количина на информации кои ќе влијаат на вашата одлука. Кога ќе потпишете договор за закуп со некој за период од една година, вреди да бидете сигурни дека ќе поминете на закуп на лице кое може да му се верува.

Проверете дали лицето некогаш било evisced. Ако е така, треба да дознаете зошто, и со претпазливост, за изнајмување на лице, додека не добиете задоволителни објаснувања. Ако некое лице е протерано за неплаќање на киријата, најверојатно треба да го одбиете.

Проверете дали постои криминално досие. Ова е вашиот бизнис, без разлика дали ќе ви биде удобно да донирате сместување претходно судејќи закупец.

Проверете дали имало лице од судењето. Ако претходен сопственикот или заемодавачот го тужел, не треба да изнајмувате станови за изнајмување.

Сликата насловен екран станарите чекор 9

3. Повикајте ги препораките на ова лице. Овој чекор е речиси исто толку важен колку и општата и кредитна верификација на овие апликации. Говорејќи со други луѓе кои му дадоа домување или работеле со жалителот, ќе добиете многу подобра идеја за неговата личност. Повикајте го секој препорач да прашате за историјата на некое лице како закупец. Еве неколку добри прашања за поставување:

Прашајте, дали некое лице плаќа кирија секој месец на време.

Прашајте дали има проблеми и ако да, тогаш како тие се решени.

Прашајте, дали може да препорача за закупецот.

Ако телефоните не реагираат, вреди да се алармира. Продолжете да се обидувате додека не се јавите.

Дел 3 од 3:

Интервјуирање потенцијален закупец

Еден. Прашајте лице за детална студија и интервју. Веднаш штом едно лице ќе помине сите други проверки, време е да донесе одлука. За време на долг разговор со апликантот, покажувајќи го објектот што го изнајмувате, ќе ги добиете најновите детали за потребните информации за да се чувствувате безбедни за конечниот избор.

Можете да му кажете на лицето дека ќе го разгледате интервју со него, или едноставно можете да поканите лице на објект за детална инспекција. Интеракцијата може да биде попрецизна ако некое лице не се чувствува во неговата чинија.
Побарајте од лицето да донесе документи за да можете да ја проверите историјата на вработувањето. Тој, исто така, мора да донесе чек на износот на депозит, во случај да сакате да направите договор веднаш.

Сликата насловен екран станарите чекор 11

2. Поставувајте прашања кои ќе ви помогнат подобро да научите некое лице. Имајќи предвид дека некои прашања се затворени, започнете разговор кој ќе ви помогне да разберете каде доаѓа лицето. Дознајте зошто сака да се движи, колку долго тој има намера да остане, и сè друго што сакате да го знаете.

Искористете ја можноста да прашате за какви било вознемирувачки сигнали кои дојдоа во процесот на аплицирање. На пример, ако еден од препорачувачите на ова лице не реагира на телефонски повици, прашајте дали постои друг начин да го контактирате.

Бидете подготвени да одговорите на прашања. Запомнете дека потенцијалниот закупец исто така треба да се чувствува удобно и да ви верува пред да го потпишете изнајмувањето.

Сликата насловен екран станарите чекор 12

3. Дознајте дали може да се обвинувате. Кога разговарате со жалителот, обидете се да го разберете неговиот карактер и да одлучите дали можете да замислите долгорочни деловни односи со него. Добро е да се изнајми станови на лице кое изгледа сигурно и одговорно. Имајте на ум следново кога зборувате:

Еден човек дојде да се сретне на време или доцна?

Е човекот облечен уредно или носење неуредна облека? Може да каже како ќе се грижи за вашиот имот.

Дали има или нејзините тврдења во просториите? Подобро да се закупи оние кои се допаѓа оваа соба однапред.

Ги постави основните правила и ја ценат реакцијата на лицето. Ако почувствувате сакан став на некое лице или некое незадоволство, размислете двапати пред изнајмувањето.

Сликата насловен екран станарите чекор 13

Четири. Споредете и споредете ги сите кандидати пред да донесете одлука. По истражувањето на неколку луѓе, време е да донесете одлука. Запомнете дека во повеќето случаи не треба да бидете големи пријатели со лице што го изнајмувате сместување. Додека тој плаќа кирија во време и се грижи за имотот, не е важно дали имате многу два.

Да биде конзистентен и да му даде на секој човек со исти шанси. Принципот на правда вели дека во отсуство на алармантни сигнали, мора да му дадете на секој човек кој ја пополнува апликацијата, истата количина на шанси за домување.

Кога ќе го направите вашиот избор, не заборавајте да го пронајдете времето за да изготвите договор за закуп кој ве заштитува. Иако процесот на пред-избор на станарите е секогаш корисен, не можете секогаш да предвидите како ќе заврши. Добро изнајмување е оној кој му овозможува на закупецот да го исели закупецот во случај на објективна потреба.

Совети

Ако сте премногу тешки и пребирливи, тогаш, на крајот, остануваат целосно без станари. Довербата во процесот на селекција ќе ви помогне да најдете некој на крајот.