Како да го исечете закупецот: 14 чекори

Без оглед на тоа колку внимателно ги избирате вашите станари, сеедно, постои можност да го завршите фактот дека нема да имате друг избор, туку да исечете еден од нив. Ако му дадовте време да платите за материјална штета или да го вратите, но вашата надеж за добивање на стопење во воздухот, треба да му објасните на лицето дека ќе биде време за него да ја ослободи собата. Законите за иселување на закупецот се разликуваат од државата до државата, и многу е важно целосно да ги следите барањата за добивање на посакуваните резултати. Продолжи со читање на овој напис за да научите како да одредите дали е потребно иселување, како да испратите известување, одете на суд и да собирате плаќања за кои сте чекале.

Чекори

Дел 1 од 4:

Одлука за иселување

Еден. Утврди дали имате причина за иселување. Евалуацијата на закупецот мора да се примени само како последно средство, и треба да имате основа. Лични конфликти или не им се допаѓаат на нивниот закупец од други причини веројатно немаат легитимна причина да се иселат. Меѓутоа, ако вашиот закупец нема да плати кирија или ќе биде ангажирана во нелегални активности на вашата територија, може да послужи како причина за иселување. Законите се разликуваат од државата до државата, па барате законите на вашата држава за да дознаете дали имате релевантни основи. Следните причини се обично основа за иселување:

Закупецот не плати за изнајмување.
Закупецот ги прекршил условите на договорот за закуп (на пример, куче / куче конфликт со условите на договорот, кој забранува слично).
Закупецот сериозно го оштетил имотот.
Закупецот е ангажиран во нелегални активности, како што се продажба на дрога на вашата територија.
Сакате да го испарите закупецот од сопствените размислувања, а законите на вашата држава ви даваат право да го направите тоа. Во некои држави, сопственикот може да го исели закупецот, кој претходно го известил / тоа е 30-60 дена од причини кои не се поврзани со однесувањето на закупецот. На пример, сопственикот може да побара ослободување на закупецот за живеење кога се продава дома.

2. Размислете за можноста прво да разговарате со закупецот. Можеби во ваша моќ да го добиете посакуваниот резултат, без прибегнување кон иселување. Во најдобар случај, закупецот плаќа или поинаку ја коригира ситуацијата, така што на крајот не мора да го насочувате официјалното известување до неговата / нејзината адреса. Можете да го повикате закупецот или да се сретнете на јавно место за да разговарате за проблемот.

Тивко и јасно му даде на закупецот да знае дека ако тој или таа не ја поправат ситуацијата, ќе треба да преземете официјални мерки за да го добиете она што го должи.

Не користете закани и не обидувајте се да го заплашите закупецот. Подоцна може да се добие правна природа на вас.

3. Ги знаат законите на нивната држава. Во прилог на проучувањето на американскиот закон за сопственикот и закупецот, кој дефинира некои закони кои се универзално применети на сите земјопоседници и станари на САД, мора да се запознаете со законите на вашата држава. Погледнете на интернет за законите за закуп на вашата држава и внимателно ги прочитајте законите и упатствата за тоа како да го исечете закупецот.

Информациите за законите за земјопоседници и станари на вашата држава, исто така, мора да бидат достапни во локалниот суд.

Познавањето на законите на неговата држава ќе ви помогне да навигирате што може да биде сложен процес. Многу е важно секој чекор правилно, така што закупецот не завршува над врвот.

Четири. Размислете за прашањето за ангажирање адвокат. Инсталирајте односи со адвокат кој може да ве советува ако станарите не се вклопуваат, особено ако имате повеќе од една изнајмена просторија. Некои адвокати даваат совети за земјопоседници за фиксен надомест, и не фактурираат за целосните трошоци секој пат кога ќе ги контактирате. Адвокатот може да ви помогне да бидете сигурни дека правите се што е во право и на крајот ќе го добиете посакуваното.

Дел 2 од 4:

Известување за иселување

Еден. Пополнете го известувањето за иселување. Кога ќе се сретне со прашањето за иселување на закупецот, користете ги вистинските форми кои се применуваат во вашата држава и јурисдикција - никогаш не користете генерализирани форми или форми составени од себе, бидејќи можеби нема да имаат точни информации потребни за правно иселување на закупецот во вашиот Персонал. Во повеќето случаи, вашата држава ќе обезбеди образец за еден од следниве видови на иселување:

Известување "Плати или отсуство": се користи кога изнајмување долг. Закупецот добива одредено време за време на кој е должен да плати кирија или да се движи. Неуспехот доведува до иселување.
Известување "Форт или отсуство": Се користи во случаи на повреда од страна на закупецот Условите за договорот за закуп, на пример, ве покануваат да живеете лице кое не е дел од договорот, или прави домашно милениче без дозвола. Закупецот мора да ја исправи ситуацијата или ќе биде формално иселена.
"Известување за иселување на сертификати": се користи во случаи кога закупецот извршил сериозни прекршоци, како што е имотната штета или месечно изнајмување на долгот. Во исто време, без плаќање на долгови, ниту корекција на ситуацијата ќе влијае на иселување. Користете го овој тип на известување ако сакате да го испарите закупецот, без оглед на тоа.
Известување Ослободете ја просторијата во 30-60 дена: Овој тип на известување се користи кога треба да ја прекинете киријата, дури и ако закупецот не направил ништо лошо.

2. Прикачете го на влезната врата и испратете по пошта. Ова е најчестата постапка, но може да се разликува во вашата држава, па проверете и проверете. Со цел да бидете сигурни дека закупецот доби известување, прикачете го копија до влезната врата на куќата или апартманот и испратете друга заверена копија по пошта.

Многу е важно да се следи точната постапка за известување за закупецот за претстојната иселување. Ако тоа е можно да се достигне судењето, не сакате закупец, свртувајќи се кон судијата, рече дека тој / таа не е правилно известен. Овој аргумент често се користи против електричната мрежа во судот. Случајот кога закупецот има долг 5-месечен долг за изнајмување, може да стане многу тежок случај ако не ги следите правилата од самиот почеток.

3. Почекајте за закупец. Во многу случаи, официјалното известување ќе го принуди закупецот или да плати, или да се движи. Не преземајте никаква акција во текот на целиот период на созрева за да ја поправите ситуацијата. Ако закупецот не замине, време е сериозно да ја преземе работата и да ги пренесе сите акција на суд.

Четири. Не обидувајте се да го присилите закупецот. Никогаш не го загрозувајте закупецот, не фрлајте лични работи на улица и не обидувајте се самостојно да го истераат закупецот користејќи физичка сила. Било која од овие дејства може да ви донесе голема неволја со законот, ако станува збор за суд. Во ова мора да бидете исклучително внимателни и да сторите сé во согласност со законот. Без оглед на тоа како сте вознемирени, најдобро е да играте според правилата.

Дел 3 од 4:

судење

Еден. Префрлување на известување за иселување на суд. Донесете копија од известувањето и доказот што го испративте по пошта со регистрирано писмо за да покажете дека рокот за одговор од закупецот поминал. Ќе треба да платите надоместок за поднесување на барање за иселување. Службеник ќе ви даде број на случајот и ќе назначи датум на судската седница.

Ако не сте добиле консултација со адвокат, сега е време да аплицирате за такви. Најдете некој кој може да ви помогне да се подготвите за судската сесија и да го завршите процесот на иселување.

2. Подгответе се за судската седница. Пред почетокот на сослушувањето, собирајте докази дека имате основа за иселување на закупецот. Мора да бидете во можност да покажете дека закупецот не платил кирија или го прекршил договорот за закуп на некој друг начин. Еве некои од документите што мора да ги донесете:

Договор за закуп

Преглед на печатење Е-и пишување говорни пораки со закупец

Вратени проверки

Слики од оштетен имот или други повреди на договорот за закуп

Копија од известување за иселување и доказ дека е добиен (на пример, поштарина)

Најди ги сите Сведоци што би сакале да ги видите на процесот и побарајте од судот да им даде на агендата.

3. Присутни на судската седница. Бидете професионални и искрени и избегнувајте прекумерна злонамерност или емоционалност. Ако имате докази дека, за разлика од закупецот, ги извршивте вашите должности според договорот за закуп, одлуката на судот треба да биде во ваша корист. Консултирајте се со вашиот адвокат за работи кои можат да ви помогнат да добиете предност во вашиот персонал, ако кажете или ги направите на суд.

Бидете подготвени да покажете дека сте се придржувале кон соодветниот протокол за издавање известување за иселување, бидејќи многу станари можат да изјават дека не знаат дека треба да се движат или не дале доволно време за да го направат тоа.

По одлучувањето за одлуката, закупецот ќе има одреден период за движење. Како по правило, тоа е од 2 до 3 дена.

Четири. Погледнете го заплетот ако закупецот не заминува. Ако закупецот сé уште одбива да замине, дури и по донесувањето на соодветна судска одлука за иселување, почекајте го времето и консултирајте се за помош од преносот. Во повеќето држави, имате право да одите за изнајмување на простор за живеење заедно со шерифот, кој, доколку е потребно, го принудувате закупецот да влезе во принуден.

Дел 4 од 4:

Провизија за изнајмување

Еден. Суд на фини судски постапки. Ако сте должеле прилично пристоен износ за поднесување на судот со изјава за наплата на долгот од закупецот, можете да одите до судот на мали парници, истовремено со иселување. Проверете ги законите на вашата држава за да бидете сигурни дека е можно. Ако не, ќе треба да поднесете посебно барање за наплата на долгови.

Ако закупецот нема работа и, се чини, веројатно нема да може да плати во блиска иднина, да одлучи дали трансферот на бизнисот е достоен. Поднесување на мали парници може да биде прилично скапо, како што треба да платите должност и да ангажирате адвокат. Ако само неколку илјади долари ви должи, може да биде подобро само да започнете одново со нов закупец.
Ако закупецот има работа, судијата може да стави апсење на платата со цел да го врати долгот.

2. Вработи колектор на долг. Некои компании за наплата на долг се специјализираат во помагање на земјопоседници во изнајмување кирија од забрзани станари. Колекторот за долг ќе преземе одговорност за собирање на киријата, како и да го извести 3 главни кредитни бироа за иселување.

Совети

Добрите идеи ќе заштедат сè што некогаш пишувале жалби до вашите станари во однос на имотот, како и сите чекори што сте ги презеле за да го решите проблемот. Во случај на противтужба, овие записи ќе бидат корисни кога ќе се појави пред судот.

Предупредувања

Обидот да се исели закупецот без усогласување со соодветната правна постапка и условите за закуп не само што може да доведе до вашиот пораз, туку и на барањето за исчезнување.
Ако вашиот закупец неодамна објави повреда на условите за домување во релевантните владини агенции, тој може да поднесе противтужба со изјава дека обидот за иселување е чин на одмазда, што е нелегално.
Мора да имате докази дека сите релевантни форми и известувања биле испратени до закупецот пред иселување. Ова значи дека известувањата беа префрлени на закупецот или преку полициски службеник кој го потпишал или со регистрирано писмо.