Как подсчитать прирост капитала: 4 шагов

Капиталните добивки е профит од инвестиции, како што се резерви, обврзници и недвижен имот. Ова е разликата помеѓу набавната цена и цената на продажбата. Ако имате инвестиции кои можат да го доведат вашиот профит кога ќе ве продадат, тоа значи дека имате нереализирана капитална добивка. Увезените капитални добивки што ги добивате како резултат на продажбата на инвестициски објекти. Можете да ги пресметате капиталните добивки на такви начини.

Чекори

Еден. Пресметајте ја прилагодената вредност. Почетна цена на набавката или цената на капиталот што сте ги добиле наследство или во целост повикани почетна цена. Кога додавате или отстранување на средства (на пример, даноци), ќе ја добиете прилагодената вредност.

Позитивните промени за инвестирање или реставрација на имотот ја зголемуваат трошоците, така што овие показатели треба да се додадат на почетната цена.
Намалувањето на трошоците за имотот или средствата ги намалува трошоците за вашиот капитал, и затоа мора да се одземе од почетната цена. Цената на личните средства може да се намали само ако тие се делумно вклучени во бизнисот - тогаш тие ќе бидат дискредитирани само делумно.

Сликата под наслов Пресметајте ги капиталните добивки Чекор 2

2. По продажба на вашиот предмет на инвестиции, пресметајте капитални добивки. За да го направите ова, направете го следново:

Од продажната цена, земете ја прилагодената вредност. Во случаи кога почетната цена не беше прилагодена, токму нејзината.

Земете дополнителни трошоци за продажба: Комисија, даноци (на пример, данок за продажба, акцизи, данок на недвижен имот) и други трошоци (на пример, транспортни трошоци, инсталација и тестирање опрема, регистар должности, плаќања врз основа на решенија за решавање на спорови ).

Сликата со наслов Пресметајте ги капиталните добивки Чекор 3

3. Дознајте го износот на капитални добивки пред да добиете профит за капитални добивки. Даноците ќе зависат од тоа колку долго сте ги задржале инвестициите пред продажба. Краткорочните капитални добивки припаѓаат на предметите на инвестициите што ги чувавте 1 година и помалку. Долгорочните капитални добивки припаѓаат на објекти кои ги чувавте повеќе од 1 година.

Сликата со наслов Пресметајте ги капиталните добивки Чекор 4

Четири. Пресметајте чиста профит. Ова може да се направи на два начина.

Од цената на која сте го продале вашиот инвестициски објект, земете ги трошоците за продажба и, ако постои рамнотежа на кредитен долг. Ќе имате бруто профит.

Земете добивка данок од бруто профит. Значи, ќе имате нето добивка.

Совети

Ако загубите како резултат на продажбата го надминуваат растот на капиталот, можете да аплицирате за наплата на данок.
Кога ќе го пресметате вашиот приход помалку даноци, вашите загуби можат да го преминат профитот.
Данокот на капитал може да биде понизок од нормалниот данок на доход. Капиталните добивки во овој случај значи дека добивате долгорочни профити кои ги надминуваат долгорочните загуби.

Предупредувања

Треба да знаете за можни казни за плаќање на ниски даноци.
Не сметајте на фактот дека следната година даноците ќе останат исти. Редовно следете ги годишните даночни промени.