Како да се направи сопруг ко-сопственик: 9 чекори

Ако неодамна сте во брак и вашиот имот веќе има куќа или други недвижности, можете да го направите вашиот сопружник ко-сопственик на овој имот, па и двајцата ќе стане нејзините целосни сопственици. За да го додадете вашиот сопружник како сосопственик, ќе ви треба буквално пополнете, потпишете и регистрирајте нов документ за регистрација во канцеларијата на вашиот регистратор. Сепак, оваа акција може да има непристојни финансиски импликации, ако не ги разгледате сите точки на договорот однапред. Можете да се консултирате со адвокат за недвижнини и да дознаете дали го добиете токму резултатот што се очекува.

Чекори

Дел 1 од 3:

Подготовка на документ

Еден. Прочитајте го договорот за хипотека. Ако вашиот недвижен имот е во хипотека, договорот може да го содржи предметот "Поради продажба". Овој дел му дава на вашиот заемодавач право да бара надомест за хипотека во целост при промена на сопственоста на имотот.

Како што сакате да го додадете вашиот брачен другар како полн сопственик на имотот, вашиот заемодавач ќе ја разгледа оваа операција како промена во правото на сопственост, која спаѓа во обезбедувањето на Договорот за продажба.
Ако го донесете вашиот сопружник како сосопственик, давателот може да ја објави вашата хипотека така што не ги исполнува обврските. Ова не само што негативно ќе влијае на вашата кредитна историја, туку исто така може да ве стави и вашиот сопружник во тешка финансиска ситуација.
Ако имате должно место за продажба во вашиот договор за хипотека, прво мора да добиете дозвола од давателот за да го додадете вашиот сопружник како сосопственик, и оваа дозвола мора да биде утврдена во писмена форма. Многу заемодавци одат на такви отстапки ако тие се информирани однапред, особено ако тие се мали заемодаватели, како што се локалните банки.

2. Разбирање дека можете да ја изгубите контролата врз вашиот имот. Кога сте единствен сопственик на имотот, можете да сторите сé со што ве молам. Ако го додадете вашиот брачен другар како сосопственик, ќе има еднакви права на недвижен имот, и нема да можете да го продадете, обнови или да вршите други дејства без согласност на брачниот другар.

Додавањето на името на вашиот брачен другар како ко-сопственик ќе го направи вашиот вкупен недвижен имот дел од спорот во случај на која било судска постапка против него. На пример, ако брачниот другар има неплатени долгови, неговиот заемодавач може да ги присили да продаде недвижен имот и да ги отплати должничките обврски. Проверете ја финансиската историја на вашиот сопружник пред да донесете одлука да го направите сосопственик.

Ако го донесете вашиот брачен другар како полн сосопственик на вашиот имот, ја менува ситуацијата во очите на банките, заемодавците и владите. Во зависност од финансискиот статус и историјата на приходите на вашиот брачен другар, што го прави негово име како ко-сопственик може да ви направи несакана личност за рефинансирање, обратна хипотека за заем и одредени јавни придобивки, како што е Програмата за Medicaid Medicidation.

3. Ги утврдува потребните фрази за да се избегнат проблемите со волјата. Типична причина за додавање на името на вашиот сопружник како сосопственик е да го забрза влезот во правата на наследство и избегнување на скапи процеси на волјата во случај на вашата предвремена смрт. Сепак, овој метод не гарантира автоматско наследство, и постојат поефикасни начини за постигнување на иста цел.

Всушност, додавањето на друг сопственик само ќе го направи процесот на завет посложени. Додека имате свој имот во недвижен имот, тоа ќе продолжи да поминува низ завет.

Ако вашата цел е да ја избегнете волјата, мора да наведете брачен другар во документи како заеднички закупец со право на наследство. Ако живеете во државата каде што се зема во предвид сите расположиви имот, можете да одредите куќа или земја како заедничка сопственост со правото на наследство. Аризона, Калифорнија, Ајдахо, Луизијана, Невада, Ново Мексико, Тексас, Вашингтон и Висконсин се токму такви држави. Инаку, брачните двојки обично прогласуваат недвижен имот како полн закупец.

Во канцеларијата на вашиот окружен регистратор мора да биде листа на видови на регистрација на имотот. Изберете од нив најсоодветен за вашите потреби. За да избегнете наследство од волјата, мора да изберете правни односи кои го вклучуваат правото на наследство. Ова значи дека по вашата смрт, брачниот другар автоматски го добива вашиот имот.

Дел 2 од 3:

Проценка на даночните обврски

Еден. Разбере дека можете да изгубите даночни олеснувања. Ако имате даночни бенефиции за недвижен имот, како што се изземање од даноци на единственото домување, додавајќи го брачниот другар на сосопствениците повеќе не може да ги тврди. Ова може значително да го зголеми вашиот данок на имот. Контактирајте го даночниот консултант ако сте навикнати на ослободување од данокот на имот и се загрижени за можноста за губење на ова право кога додавате сопруг како ко-сопственик.

2. Плаќање на данок на домашни. Кога ќе го додадете вашиот сопружник на сосопствениците, вие, на тој начин, направете го подарок. Американскиот даночен оддел (IRS) им овозможува на даночните обврзници да земат подарок на 14.000 долари годишно по лице. Ако претпоставиме дека недвижниот имот е многу повеќе од оваа сума, тогаш таков подарок автоматски ќе го започне процесот на негово оданочување.

3. Разговарајте за растот на капиталот со вашиот брачен другар. Данок на доход од капитални добивки Можете да платите од продажбата на имотот. На пример, ако купите куќа за 100.000 долари, тогаш овој износ станува ваш "основен" имот. Ако ја продавате истата куќа пет години подоцна за 200.000 долари, тогаш зголемувањето на вашиот капитал ќе изнесува 100.000 долари.

Ако направите брачен другар со ко-сопственик, тој ќе мора да ја земе предвид основата кога продава сопственост. Ова значи дека во исто време може да плати значително повеќе даноци на зголемување на капиталот отколку ако овој имот бил примен на правата на наследство по твојата смрт. За да го продолжите претходниот пример, претпоставувајте дека сте направиле сосопственик на сопружник дома што сте купиле за 100.000 долари. Ќе умрете 50 години подоцна, и вашиот брачен другар одлучи да продаде куќа пет години по овој настан за 1 милион долари. Неговите капитални добивки ќе бидат 900.000 долари.

Сепак, ако сте го поминале имотот на вашиот сопружник по вашата смрт, на пример, преку сведоштвото на корисникот, растот на капиталот ќе биде еднаков на пазарната вредност на куќата во времето на неговото стекнување. Тоа може значително да ги намали даноците на капиталните добивки. Враќајќи се на 100.000 долари, претпоставувајќи дека сте направиле сведоштво на корисникот (Тод) на вашиот брачен другар. Кога ќе умрете за 50 години, вашиот брачен другар ќе добие пазарна вредност од 900.000 долари. Пет години подоцна, по продажба на куќа за 1 милион долари, тој ќе мора да плати капитал добивки данок $ 100.000.

Пред да направите ко-сопственик на брачен другар, вие сте важни за да разберете како потенцијално ќе влијае на даночните обврски, и на тој начин можете да направите информирана одлука која нема да биде непријатно изненадување.

Дел 3 од 3:

Употреба на чин на одбивање

Еден. Можете да добиете форма на одбивање на правото на права во канцеларијата на окружниот регистратор на локацијата на имотот. Чинот на одбивање е пренасочен од вашиот интерес во имотот на другата страна на Комората. Овие дела често се користат при додавање на друго име во бизнисот, или да го променат името на корисникот, бидејќи тие се лесни за употреба, ефтини и не бараат сопственикот на ангажирање адвокат.

Формата на Законот вклучува образец за изработка на вашето име, имињата на луѓето што сакате да ги префрлите имотот, како и правен опис на имотот (што може да се копира од вашиот стар бизнис).
На овој начин, можете да го преработите имотот од вашата единствена сопственост на соработка со вашиот сопружник. Таму ќе наведете дека сега и двајцата се сопственици на недвижен имот.

2. Потпишете го актот во присуство на нотар. Без сертификација на печат на нотарот, документот нема правна сила. Некои области, исто така, бараат присуство на сведоци.

Некои региони може да бараат потпис на брачниот другар на Законот. Со условите можете да се запознаете во канцеларијата на регистраторот на округот кога примате форма, но обично можете да побарате форма која првично бара задолжителен потпис на двете брачни другари.

Во зависност од видот на изјавата на имотот, можеби ќе треба да го прочитате брачниот другар.Тој изјавува под заклетва дека сте брачна двојка, и таква изјава мора да биде потпишана од вас и во присуство на нотар. На пример, ако го пријавите имотот како полноправен закуп или како имот во заедницата, одобрувањето на документот мора да биде придружено со заклетва на брачниот другар, бидејќи во овој случај потпишувањето на документот може да се врши само со брачна двојка.

3. Добивање на сертифициран документ. По пополнување и потпишување на документот, тој мора да биде регистриран во канцеларијата на вашиот регистратор, бидејќи станува дел од официјалниот документ на имотот. Ќе треба да направите одредено плаќање за оваа услуга.

Исто така е можно дека ќе мора да плаќаат дополнителен данок на имот, кој ќе биде ревидиран како резултат на промена на сопственоста.