Како да се подготви договор за закуп: 12 чекори

За прв пат испорачуваме имот во HIR? Потпишувањето на договорот за изнајмување ќе обезбеди нормални односи со закупецот, и ако нешто тргне наопаку, истиот документ ќе биде основа за заштита на вашите интереси во судот. Договорот мора да биде изготвен со едноставен јазик со јасни описи на главните точки, вклучувајќи ги и условите за плаќање, правилата што закупецот мора да ги почитуваат, како и какви последици ќе произлезат ако една од страните одлучи да го скрши договорот. Можете да користите типичен договор за закуп со менување на некои елементи, така што текстот ќе одговори на вашите услови и локално законодавство. Оваа статија ќе ви каже што да обрнете внимание на договорот за закуп.

Чекори

Дел 1 од 2:

Опишете ги главните одредби

Еден. Покријте го договорот. Во горниот дел треба да напишете "Договор за изнајмување домување" или друг релевантен текст за да покажете дека ова е официјален документ.

Сликата е напишано напишете го закупниот чекор 2

2. Идентификувајте ја секоја од страните во договорот. Запишете ги точните податоци (име и престој) на сопственикот и закупецот, јасно покажувајќи кој од нив дава, и кој го отстранува недвижниот имот. Ако сакате, можете да овозможите дополнителни податоци за контакт, како што се телефонски број и адреса за е-пошта.

Сликата е напишано напишете го закупниот чекор 3

3. Опишете го предметот на недвижен имот, кој се изнајмува во HIR. Ако изнајмување сместување, наведете ја целосната адреса на куќата и бројот на стан. Опишете ја состојбата на имотот за време на потпишувањето на договорот.

Четири. Наведете го времето на изнајмување. Неопходно е да се покаже и почетниот ден и терминот на договорот во денови, недели или месеци. Ако е планирано прекин на привремен закуп или можноста за предвремено раскинување, наведете го.

Повеќето договори за закуп се извлекуваат за период од 3, 6 и 12 месеци.

Исто така поставивте закуп за 1 недела или 1 месец.

Сликата е напишано напишете го закупниот чекор 5

Пет. Наведете ги трошоците за изнајмување. Финансискиот дел од договорот за закуп на домување треба да содржи информации за трошоците за изнајмување и услови на плаќања.

Запишете го оној ден месецот е фактурата за плаќање и како се доставува до закупецот.

Наведете дали казната е наплатена за одложување на плаќање по одредено време, како и големината на казните. На пример, можете да напишете: "Ако закупецот не плаќа за резултатот во рок од 10 дена, тој е обвинет казна во износ од 2000 рубли".

Опишете ги условите за претплата. Наведете го износот на условите за претплата и услови за наплата. Запишете дека претплатата не е вратена ако објектот за недвижнини е во незадоволителна состојба за време на прекин на договорот. Наведете дали претплатата се врши неколку дена.

6. Поставени должности. Наведете кој е одговорен за плаќање на комунални услуги (гас, вода, електрична енергија), кој извезува ѓубре кој ја следи чистотата на околината и други давачки кои се однесуваат на предметот на недвижен имот, кој е изнајмен.

Научете локални закони - во некои региони, само сопственикот на домувањето може да плати за комунални услуги, во други тоа може да направи десет.

Наведете кој е одговорен за извршување на поправка, поддршка за работната состојба на технологијата и т.Д. За да го направите ова, исто така треба да го видите локалното законодавство за да ја одредите вашата улога. Во повеќето случаи, состојбата на собата и перформансите на техничките уреди се должни да го следат сопственикот на домувањето.

Наведете кои се обврските на закупецот кога се откриени какви било проблеми (пријавете го оштетувањето, губење на копчињата и т.Д.).

Сликата напишано напишете го закупниот чекор 7

7. Опишете ги дополнителните обврски на закупецот предвиден со договорот за изнајмување. Обично, овој став покажува дека закупецот не треба да ги прекршува постоечките закони, да ги извршува сите норми за заштита на животната средина и да плати казни за нивно прекршување.

Укажуваат на тоа дека киријата е обезбедена исклучиво за целта на живеење.

Наведете дека закупецот треба да стори ако дел од имотот е некако оштетен.

Наведете дали закупецот може да направи какви било промени во објектот за недвижнини. На пример, закупецот можеби ќе сака да ги наслика ѕидовите, да го инсталира кабелскиот модем и т.Д. Наведете дали тоа може да го стори тоа, и под кои услови.

Одлучете дали се дозволени миленичиња, како и карактеристиките на изнајмувањето на содржината на миленичињата. На пример, можете да побарате доплата или не-рефлективен депозит за секое домашно милениче, во зависност од неговата тежина. Можете да наведете дали животните се дозволени внатре или тие мора да се најдат надвор од собата. Можете да ги опишете активностите ако ќе се најде нечовечко однесување на животните. Размислете за сите аспекти на содржината на животните многу внимателно.

Наведете дали закупецот му е дозволено да го преземе имотот на недвижен имот во подрулите, ако е така, за кои услови и што треба да биде постапка за пренесување на правата за изнајмување.

Сликата е напишано напишете го закупот чекор 8

осум. Притиснете ги последиците од неплаќање на изнајмување стапки или повреди на изнајмување услови. Детално ги опишуваат мерките што ќе ги преземе сопственикот ако закупецот го нарушува времето на плаќање или други должности доделени на договорот. Наведете кои активности може да ги преземе сопственикот (иселување, враќање на сопственоста и / или жалба до судот).

Девет. Остави место за потписи секоја страна. Така што договорот има правна сила, учебникот и закупецот треба да бидат под текстот.

Дел 2 од 2:

Како да се постигне договор со неоспорен аргумент

Еден. Осигурајте се дека договорот ги исполнува локалните закони. Во различни региони, односот помеѓу сопственикот и закупецот е регулиран со специфични правни акти чии одредби може да се разликуваат. Така што договорот е подобен, неговите одредби не треба да бидат во спротивност со локалните закони, па затоа треба да се изучуваат. Ако писмениот документ е принуден, неговата правна сила може да биде нула. Затоа, подобро е да започнете да правите договор за закуп од типичен образец, осигурувајќи дека се прават точни податоци.

Сликата е напишано напишете го закупот чекор 11

2. Консултирајте се со адвокат за да го проверите текстот на документот. Правни совети ќе помогнат во тоа: 1) текстот на договорот не е во спротивност со локалните закони - 2) ги вклучивте сите потребни предмети за да се заштитите во случај на било какви проблеми. Подобро е да се најде адвокат специјализиран за подготовка и легализација на таквите договори. Неговото искуство ќе го доведе текстот на документот во точна форма со користење на правилната терминологија и познавање на локалните закони. Благодарение на ова, договорот ќе биде правно обврзувачки и ќе ги заштити повеќето од можните проблеми.

Сликата напишано напишете го закупниот чекор 12

3. Осигурајте се дека јазикот на договорот е лесно да се разбере. Двете страни треба да го разберат текстот на договорот. Избегнувајте прогресивни правни формулации. Напиши јасни, концизни предлози. Стори сé што е можно, така што условите за изнајмување ќе бидат разбрани и не предизвикаат разлики.

Проверете граматика и правопис. Тешко е да се прочита и да се разбере текстот во кој има интерпункција, правопис или граматички грешки.

Користете форматирање за да доделите важни информации. Можете да го потенцирате изнајмувањето на цената за изнајмување и големината на претплатата, како и да го нагласите важно време.

Совети

Познавањето на локалното законодавство е потребно да го напише текстот на договорот. Секогаш проверувајте ги локалните закони пред да го потпишете договорот.
Осигурајте се дека адвокатот да ја провери можноста за спроведување на одредбите од договорот во судот (безбедност на правна санкција).