Како да се направи договор за продажба на имот без посредници

Кога сопственикот на домување го продава својот дом без учество на агентот за недвижнини, тој или таа мора да обезбеди договор за продажба на недвижен имот. Таквиот договор се нарекува продажба без посредник. Договорот во детали обелоденувања и условите за продажба и ја опишува секоја страна. Следете ги следните совети за составување на договор за продажба на имот без посредници.

Оваа статија не е правен совет. Контактирајте со адвокат по изготвувањето на нацрт-договор и / или пред да потпишете правни документи.

Чекори

Метод 1 од 1:

Подготовка на договор

Еден. Наведете ги страните на договорот. Дајте официјално име на страните на договорот и да го одредите секој "купувач" или "продавачот". На пример, "Џон Дау (" купувач ") и Џејн Дау (" Продавачот ") се согласи на следното". Откако ќе ја идентификувате секоја страна како купувач или продавач, на овој начин ќе треба да ги повикате во текот на целиот период на договорот.

2. Дајте насловот на Договорот.Дајте договор кратко име, на пример, договор за продажба на недвижнини "или" Договор за продажба на недвижен имот ", кој можете да го користите за да го распределите договорот меѓу другите документи. Можете да го направите ова во истата реченица, во која беа повикани страни, на пример: "Џон Дау (" Купувачот ") и Џејн Дау (" Продавач ") Овој договор склучува договор за продажба (" Договор ") на 3-тиот Јуни 2001 ".

3. Опишете недвижност. Во опишувањето на недвижниот имот, кој ќе се продава според договорот, неопходно е да се обезбеди адреса или име на улицата, како и целосен правен опис. Ова е важно бидејќи поштенската адреса може да варира, а правниот опис не е предмет на промена. За да се утврди целосниот правен опис на домувањето, треба да добиете копија од најнапредниот официјален акт или документ со која се потврдува сопственоста на локалните власти на локацијата на имотот. Можеби издавањето копии од таквите документи е платена услуга.

Четири. Опишете ги условите за плаќање. Ако плаќањето се врши на едноставен начин, имено: купувачот го пренесува продавачот одредена сума на готовина на одреден ден, а продавачот се пренесува на купувачот да добие плаќање, а потоа остави сè како што е за опишување на условите за плаќање од една понуда. И покрај ова, плаќањата во договорите што се разгледуваат, по правило, се посложени. Можеби ќе сакате да ги вклучите во условите за плаќање следниве одредби:

Целосна продажна цена. Без оглед на тоа дали условите за плаќање се утврдени во една реченица или полагаат цела страница, тие мора да ја вклучуваат вкупната вредност на имотот. Целосната вредност е износот на усвоениот предлог, без одземање на сите придонеси или рано платени депозити.

Депозит и други придонеси. Кога продавачот ја прифаќа понудата на купувачот, второто, по правило, прави такса. Таквото резиме се нарекува депозит, бидејќи се плаќа за да се потврди намерата на купувачот да направи купување. Износот на депозитот и датумот на неговото обезбедување мора да се предвиди со условите за плаќање.

Управување со доверба. Кога купувачот прави депозит за купување недвижен имот, по правило, останува да управуваат со продавачот пред завршувањето на трансакцијата. Овие пари истовремено е во сопственост на страните. Ако продажбата не се одвива, депозитот може да остане во продавачот или ќе биде вратен на купувачот, сето тоа зависи од конкретните околности. Во случај кога депозит или други придонеси ќе остане во управувањето со довербата, Договорот, исто така, треба да обезбеди име и локација на финансиската институција, компанија за доверба или компанијата за потврдување на сопственоста на недвижен имот.

Имотна такса. Бидејќи купувањето на недвижен имот не мора да се совпадне со распоредот за плаќање на плаќање во одредена област, износот на данокот е пропорционално распределен помеѓу страните во времето на склучување на трансакцијата.

Пет. Опишете ги сите конекции или ограничувања во врска со имотот. Слободноста е право на трети лица да користат дел од имотот. На пример, лицето кое обезбедило службеност има право да помине. Д. Општи ограничувања се воспоставени во однос на имотот од страна на Здружението на сопственици на куќи, кое е овластено да го обврзе сопственикот да содржи имот на одреден начин или дури и да го ограничи дозволениот број на миленичиња.

6. Опишете го целиот имот што е вклучен во продажба. Осветлување фитинзи, мебел и слично. За да избегнете никакви недоразбирања за тоа што треба да се вклучи во продажбата, да обезбеди целосен опис на имотот.

7. Опишете ги сите непредвидени околности. Непредвидените околности во договорот е состојба или настан кој може да се случи пред договорот да стане законски обврзувачки за двете страни. За овие околности:

Добивање одобрение од Комисијата за домување. Кога купувате и продавате имот, на купувачот мора да им се даде можност да го провери имотот за дефекти. Мора да одредите кој ќе плати проверка, како и кои дефекти ќе влијаат на склучувањето на договорот. На пример: "Купувачот ќе плати проверка пред трансакцијата ќе биде затворена. Преговорите за ревизија на овие одредби се можни само ако инспекцијата за домување открива значителна штета, чија цена надминува 500 долари за елиминација на секој поединечен дефект. Одговорноста за наплата или поправка носи купувач ако трошоците не надминуваат 500 долари за секој дефект ".

Добивање финансирање. Ако продажбата зависи од тоа дали купувачот ќе добие заем, опишете го овој факт и наведете потребниот износ на хипотекарен заем, името на хипотекарната компанија, како и начинот на плаќање.

осум. Обезбеди информации кои мора да бидат откриени. Нормите на националното законодавство можат да обезбедат задолжително откривање на одредени податоци на потенцијалните купувачи. Проверете ги одредбите од законодавството или со адвокат за трансакции со недвижнини, или со агент за недвижнини за да ги одредите таквите информации. Како по правило, вклучете:

Дефекти кои можат да влијаат на проценката на имотот. Сопственикот на домување не треба да бара такви дефекти, но ако знае за нивното постоење, тој е должен да го пријави. Пример за информации кои се предмет на откривање може да бидат информации за поплавите на подрумот, кој ја тече цевката, потребата за поправка на покривот, како и промени во тарифите и цените на зоналните тарифи и цени.

Ризици поврзани со бои и лакови кои содржат олово. Ако недвижноста е изградена до 1978 година, Федералното законодавство на САД бара откривање на целото водечко познато лидерство за употребата на олово бои врз основа на олово, вклучува посебно предупредување и копија од брошурата за бои кои содржат токсични материјали подготвени од заштитата на животната средина Агенција (ЕПА).

Девет. Дознајте дали постојат барања во вашата земја во врска со било кој специфичен текст во договорот за продажба на станови. Различни земји имаат различни закони со кои се регулира склучувањето на договори за недвижнини, во многу земји постојат барања за специфични формулации или информации кои треба да бидат вклучени во договорите од овој тип. Консултирајте се со адвокат во недвижности или со агент за недвижнини кој работи врз основа на лиценца во врска со информациите кои мора да се обезбедат со договорот.

10. Опишете ги чорапите во случај на неисполнување на некоја од страните според договорот. Во договорите за продажба на станови обично се обезбедува ако една страна не ги исполнува условите на договорот, другиот може да ги заштити своите права на суд или да остави депозит како покриеност на штетата, како и да го скрши договорот. Можеби ќе треба да се консултирате со адвокат за правни формулации за да бидете сигурни дека ги бранеа своите права.

Единаесет. Обезбедете конечни информации. На последниот состанок е заклучокот. Купувачот го пренесува износот на пари предвидени со контакт, а продавачот пренесува писмена потврда на купувачот. Бидејќи конечниот заклучок на договорот зависи од инспекциите, финансирањето и / или другите настани, во Договорот за продажба на недвижен имот треба да се обезбеди за тајмингот на нив, како и терминот на договорот. Како по правило, условите на договорот предвидуваат дека трансакцијата мора да биде завршена шест дена од денот на потпишувањето на договорот. Исто така можете да ја дефинирате страната одговорна за плаќање за обезбедување на службено лице, осигурување од недостатоци во правото на сопственост, како и за други трошоци за склучување на трансакција.

12. Обезбеди место за потпишување. Местото на потпис треба да содржи линија за потпишување на секоја од страните, има доволно простор за потписи, имињата на страните во печатена форма, како и место за нотаризација на потписи и место за заптивки на нотар.

Предупредувања

Треба да се консултирате со адвокат пред да потпишете документи кои можат да влијаат на законските права и одговорности на Наваши.
Со обезбедување на правен опис на имотот, не користете стенографска верзија на таков опис. Осигурајте се дека користите комплетен правен опис, составен врз основа на најраниот официјален акт или документ со потврда на сопственоста.