Како самостојно да се направи договор при купување или продавање на недвижен имот

Оди преку процесот на купување или продавање дома без помош на агент за недвижнини може да биде тешко, но од друга страна тоа може да заштеди голема сума на пари. Внимателно извршување на следните чекори, можете да сметате на попуст од 2 до 4 проценти од куповната цена на вашиот дом.

Чекори

Метод 1 од 5:

Консултирајте се со адвокат за недвижнини

Одете преку процесот на купување или продавање дома без помош на квалификуван недвижен имот, по правило, е лошо решение. Операциите со недвижнини се тешки од правна гледна точка, тие бараат вештини и знаења, што не е во повеќето обични луѓе.

Еден. Размислете за адвокатот да ги подготви потребните документи. Документите потребни за купување или продажба на недвижен имот се многу варира од држава до држава, па дури и се разликуваат во зависност од областа на која им припаѓа имотот. Ова го отежнува создавањето правни документи кои ги исполнуваат специфичните закони кои управуваат со вашиот специфичен договор без користење на адвокат, искусен во трансакции со недвижнини.

Сликата е насловена дали вашиот сопствен недвижен имот чекор 2

2. Оценете дали можете да си дозволите да ангажира адвокат. Адвокатот ќе може да ги утврди дефектите во правото на сопственост на имот, пропусти во договорот и другите проблеми со кои човекот на улица можеби нема да може да го пронајде. Додека адвокатот ќе наплати за подготовка на потребните документи, трошоците во оваа фаза од трансакцијата ќе бидат помали отколку што би било ако сте погрешиле кога купувате или продавате, обидувајќи се да го направите сами.

Метод 2 од 5:

Извор кон Имотот

Проверете ја куќата за последен пат пред потпишувањето на хартијата за да бидете сигурни дека тоа одговара на условите од сите страни.

Еден. Пријавете се за приемот за да направите инспекција во последните 24 часа пред склучувањето на трансакцијата. Пред да го провери, прочитајте го договорот и бидете сигурни дека сите услови потребни за трансакцијата се вршат за време на инспекцијата.

На пример, ако договорот наведува дека продавачот ќе остави одредени уреди во куќата, за време на инспекцијата, осигурајте се дека продавачот го направи тоа. Исто така, осигурајте се дека продавачот ги извади сите свои работи, запрашајќи дека сте се согласиле, не го оштетил имотот, бидејќи купувачот последен пат ја испитал куќата и дека сè друго во куќата е во добра состојба.

Сликата со наслов Дали вашиот сопствен недвижен имот го затвора чекор 4

2. Прашајте ја другата страна да присуствува на инспекцијата. Така, продавачот може да објасни какви било карактеристики на куќата што купувачот мора да го знае и купувачот може да побара од продавачот било какви прашања во врска со куќата.

Сликата под наслов Дали вашиот сопствен недвижен имот го затвора чекор 5

3. Контактирајте го продавачот ако има било какви проблеми. Ако дознаете за време на завршната инспекција дека нешто не е како што треба, веднаш контактирајте го агентот за недвижнини од другата страна или адвокат (или другата страна треба да ве контактира, ако го подготви крајот на трансакцијата). Не чекајте за крајот на трансакцијата за да го решите вашиот проблем, но обидете се веднаш да го дознаете прашањето, инаку ризикувате да ја задржите постапката. Во случај на било какви проблеми кои се премногу тешки за вас да се справите на своја, мора да го одложите крајот на трансакцијата и да аплицирате за консултација со професионален недвижен имот.

Метод 3 од 5:

Регистрација на сигурносни полиси за осигурување

За да се добие хипотека за заем, кредиторите бараат купувачот да добие политика за осигурување на сопствениците на куќи.

Еден. Добијте политика за осигурување на сопствениците на куќи. Со цел да се добие хипотека за заем, повеќето кредитори бараат од купувачот за купување на полиса за осигурување. Полисата за осигурување на сопственикот на куќи го штити и купувачот и заемодавачот, во случај нешто да се случи со куќата.

Добивање на оваа политика без употреба на агент за недвижнини или адвокат за да го олесни - едноставно контактирајте со еден пар осигурителни компании и побарајте ја нивната полиса за осигурување која ги исполнува барањата на вашиот доверител на сопствениците на куќи. Потоа споредете ги цените и одберете ја опцијата која ви дава најголемо осигурување по минимални трошоци.
Пред заклучок, ќе треба да поднесете доказ за присуство на полиса за осигурување и докази дека сте платиле авансно плаќање за политиката. Откако ќе ја добиете политиката и платено за купување, побарајте осигурителна компанија да ви испрати доказ за документот за осигурување. Осигурителните компании за испорака имаат документ за стандардна форма. Донесете го овој документ до заклучокот на трансакцијата.

Сликата е насловена дали вашиот сопствен недвижен имот чекор 7

2. Проверете ја полиската за осигурување. Многу заемодаватели бараат купувачот да се здобие со титулата за да добие хипотека. Полиса за осигурување е политика која го штити купувачот и доверителот во случај на проблем со имотот дома или земјиште по продажбата.

За полисата за осигурување, контактните осигурителни компании за добивање квоти и да утврдат кои политики нудат подобра заштита за најмалата сума на пари. Политиките за осигурување обично се продаваат комплетни од две политики: еден го штити купувачот, а друг го штити давателот. Политика е релативно ефтин. По завршувањето на трансакцијата ќе ви треба доказ за добивање на осигурување.

Метод 4 од 5:

Одлучете ги сите прашања за изворите на финансирање

Пред затворање, мора да бидете сигурни дека ги имате сите пари што треба да ги потрошите за покривање на трошоците.

Еден. Запознајте го доверителот пред датумот на трансакцијата е да бидете сигурни дека сите потребни документи се завршени.

Сликата со наслов Направете свој чекор за затворање на недвижнини 9

2. Ги извршуваат условите за добивање на хипотека. Ако вашиот заемодавач нема услови за одобрување на хипотека за заем, на пример, завршувањето на продажбата на вашиот претходен дом, ќе треба да ги исполни овие услови на барање на вашиот доверител пред да можете да ја затворите продажбата / купувањето на нов дом.

Метод 5 од 5:

Назначување на трансакција

Можете да направите договор насекаде, но, по правило, се одржува во канцеларијата на агентот за недвижнини, заемодавачот или адвокат. Комисијата за недвижности е релативно едноставен процес, ако сите документи на местото се вистинска работа се одвива пред потпишувањето на трудовите.

Еден. Направи договор. При склучувањето на трансакцијата, двете страни ќе потпишат потписи во голем број документи, парите ќе бидат платени, а клучевите во куќата ќе бидат префрлени на новиот сопственик.

Сликата е насловена дали вашиот сопствен недвижен имот чекор 11

2. Прашајте го вашиот адвокат или нотари да учествува. Ако сте ангажирале адвокат, тој или таа треба да дојде со вас за да бидете сигурни дека сите документи се подготвени во целост. Во спротивно, мора да донесете со вас нотар за да обезбедите каква било форма која ќе биде потребна.

Сликата со наслов Направете свој чекор за затворање на недвижнини 12

3. Донесете ги сите ваши документи. Осигурајте се дека ги имате сите потребни документи и копии од овие документи, докази за осигурување, пари за трошоците за склучување на трансакцијата, почетниот придонес, како и сите други исплати што треба да се решат. Општо земено, парите треба да бидат во форма на проверка на благајната.

Предупредувања

Склучувањето на продажбата или купувањето на недвижен имот е сложен процес кој бара голема количина на подготовка и вештина. Ако во било кое време, ќе почувствувате дека не се справите независно, контактирајте го вашиот агент за недвижнини или адвокат за помош. Специјалисти за недвижнини ќе наплаќаат за нивната помош, но често нивните надоместоци ќе бидат мали во споредба со цената на скапа грешка, додека се обидуваат да се справат со независно со купување или продавање на недвижен имот.