Како да се подготви договор за стекнување на недвижен имот на рати (договор за продажба на земјиште)

Кога сопственикот сака да го продаде својот имот и се согласи да обезбеди заем на купувачот (не се збуни со традиционалната хипотека), страните можат да склучат договор во кој овие намери ќе ги уништат. Овој договор е исто така наречен договор за сопственост на земјиштето, и се користи за консолидирање на условите на кои секоја страна се согласува да учествува во трансакцијата. Таквиот договор е алтернатива на традиционалните хипотекарно кредитирање и е корисно во случај кога хипотеката не е достапна за купувачот на домување. Договорот е исто така погоден за сопствениците на куќи кои сакаат брзо да направат трансакција или да добијат месечни примања.

Чекори

Дел 1 од 4:

Подготовка на договор

Еден. Наведете го името на договорот. Означете го со задебелени букви и ставете го во центарот на врвот на страницата.

Насловот на договорот треба да ја прикаже својата суштина. На пример, "Договор за стекнување на недвижен имот на рати" или "Договор за продажба на земјиште".
Оставете место каде секој дел може да го специфицира датумот на потпишување на договорот.

Сликата напишано напише договор за дело (договор за земјиште) чекор 2

2. Наведете ги страните според договорот. Кога ги наведуваат страните, наведете ги нивните имиња и соодветните дефиниции кои ќе се користат во договорот во однос на нив, на пример, "купувачот" или "продавачот".

На пример, "Џон Дау (" купувач ") и Џејн Дау (" Продавачот ") се согласи на следното".

Вклучете ја целосната адреса на секоја страна на договорот.

Сликата напишано напише договор за дело (договор за земјиште) чекор 3

3. Опишете го имотот. Бидејќи поштенската адреса може да варира, покрај него, вреди да се вклучи целосниот правен опис на имотот.

Можете да најдете таков опис во најраниот официјален акт или документ со кој се потврдува правото на сопственост.

Ако немате копија од овие документи, контактирајте ги локалните власти на локацијата на имотот за да ги добиете. Секретарот може да наплаќа мала надокнада за обезбедување на такви услуги.

Сликата напишано напише договор за дело (договор за земјиште) Чекор 4

Четири. Проверете за кого правото на сопственост на лична сопственост. Апарати за домаќинство, како што се машини за миење садови, сушење, печки и фрижидери, понекогаш може да бидат вклучени во трансакцијата. Однапред го наведете.

Можете да ги специфицирате овие информации во Анексот на договорот.Претплатете ја апликацијата на ист начин како што сте издале договор: го потпишете и го завиткајте notarially.

Дел 2 од 4:

Опишете ги ограничувањата

Еден. Опишете ги сите службености. Слободно е ограничено право на трети лица за користење на дел од имотот, на пример, правото на соседот да го користи пристапниот пат, како единствен начин да се дојде до неговото домување.

Наведете во локалните власти, присуството на такви комоти за имот. Таму мора да најдете опис на сите видови на службеност.

Сликата е напишано договор за дело (договор за земјиште) чекор 6

2. Забележете ги сите постоечки колатерални права или други слични права на трети лица на имот. Бидејќи обврските со имотната безбедност обезбедуваат интерес на третата страна во имотот или го ограничуваат интересот на купувачот, вториот има право целосно да ги открие таквите информации.

Правата од трети лица може да вклучуваат хипотека или други видови на заеми, каде што недвижноста се користи како колатерал. Ова исто така вклучува неисполнета судска одлука, според која е опишан имотот.

Треба да бидат вклучени целосни имиња и адреси на сите заемодаватели.

Сликата напишано напише договор за дело (договор за земјиште)

3. Опишете ги сите посебни обврски кои влијаат на употребата на имотот. Посебни обврски се правилата кои влијаат на фактот дека сопственикот не може да го направи со имот, најчесто тоа е резултат на договор помеѓу жителите на одредена област.

На пример, може да има ограничувања за изградба на било какви дополнителни структури на сајтот или на боите во кои надворешниот дел од имотот може да се наслика.

Посебни услови, по правило, раководи со Здружението на сопствениците на куќи во областа каде што се наоѓа имотот. Дознајте во Здружението за постоење на такви посебни обврски.

Дел 3 од 4:

Ги одредуваат условите

Еден. Услови за плаќање на зборови. Бидете сигурни дека тие ги опишуваат се достапни и во целост. Услови за плаќање вклучуваат:

Месечен придонес. Вклучуваат во договорот износот на главниот долг, камата и вкупен месечен придонес кон конкретниот датум на плаќања, како и начинот на плаќање. Ако има поголемо плаќање во истекот на периодот на позајмување, опишете го на ист начин.
Интерес. Наведете ја каматната стапка и опишете како ќе се натрупа. На пример: "Каматната стапка е седум и пол проценти (7.5%) и натрупани на годишна основа ".
Задоцнети плаќања. Наведете во кои случаи месечните придонеси ќе се сметаат за задоцнети и применети парична казна казна. На пример: "Плаќањето мора да се направи на првиот ден од секој месец - исплатата се смета за задоцнета, ако не се спроведе до крајот на работниот ден од 15-дневниот месец. Казна од 25.00 американски долари ќе се применуваат за сите задоцнети плаќања ".
Договорно време. Наведете ги првите и последните датуми на отплата на главниот долг, како и вкупниот рок на договорот. На пример: "Плаќањата ќе бидат направени од 1 април 2009 до 1 мај 2019 година, вкупниот рок на важење на договорот - сто и дваесет еден (121) месец".
Терминот на влегувањето во сила на договорот мора да биде многу јасно опишан, бидејќи обврските што ги содржи нема да стапат во сила пред овој датум.

Сликата напишано напише договор за дело (договор за земјиште) чекор 9

2. Опишете ги правата и обврските од секоја страна. За време на периодот на договорот, продавачот и купувачот се заинтересирани за имот. Затоа, обврските од секоја страна во однос на имотот треба јасно да се утврдат во договорот. Еве некои заеднички одредби кои можеби ќе сакате да ги вклучите:

Сервис. Купувачот во договорот за купување на рати, по правило, ги презема обврските за одржување и содржината на имотот. Продавачот, сепак, можеби ќе сака да го вклучи во договорот одредбата според која тој / нејзината ќе има можност да направи некои неопходни поправки во случај купувачот нема да може да ги направи навремено.

Имотна такса. Продавачот мора да вклучува недвижен имот во висина на месечни исплати или секоја година да напише сметка на купувачот да го плати данокот. Методот на плаќање треба да биде опишан во договорот. На пример: "Одговорноста за исплата на данокот на недвижен имот е на товар на купувачот - износот на таквиот данок е вклучен во месечните придонеси".

Употреба на имот. Купувачот во Договорот за продажба на Земјата има ексклузивно право на сопственост на имот или престој во него со ограничување на правото на изградба на нови згради или уништување на старо. Во исто време, продавачот го задржува правото да го користи имотот како заем и да го користи правото на колатерал во рамките на рамката овластена од постоечкото законодавство.

3. Утврди кој плаќа осигурување. Како по правило, купувачот е одговорен за осигурување на имотот, кој е предмет на договорот и во повеќето случаи треба да го наведе продавачот како осигурено лице. Кој е одговорен за осигурување на имот, не заборавајте да го вклучите ова во договорот.

Ако купувачот е одговорното лице, наведете ја збирот на премиум за осигурување.

Сликата напишано напише договор за дело (договор за земјиште) чекор 11

Четири. Наведете како и кога правото на имотот имотот ќе биде префрлен на купувачот. Според Договорот за продажба на Земјата, сопственоста на имотот останува за продавачот пред да го направи најновата исплата од страна на купувачот.

Кога е направена последната исплата, продавачот ќе мора да му даде на купувачот официјален документ со кој ќе ја потврди сопственоста на купувачот на Земјата.

И покрај фактот дека постапката за пренесување на сопственоста е стандардна, сепак треба да го регистрирате во договорот за да избегнете понатамошни недоразбирања.

Сликата напишано напише договор за дело (договор за земјиште) чекор 12

Пет. Наведете ја достапноста на други задолжителни услови во согласност со законодавството на вашата земја. Законите кои ја регулираат постапката за склучување договори за стекнување на недвижен имот на рати или договори за продажба на земјиште се разликуваат од земја до земја. Истражете го локалното законодавство или консултирајте се со адвокат кој специјализира во трансакции со недвижнини за да ги идентификува таквите дополнителни барања. Задолжителни услови во согласност со локалното законодавство може да го вклучат следново:

Правото на рано закрепнување. Правото на рано закрепнување е правото на продавачот да го поврати целиот износ на заемот во случај на повреда на плаќањето на купувачот или други услови на договорот.

Гаранција. Во многу земји, на продавачот е дозволено да спроведе имот според договорот за продажба, без да обезбеди какви било гаранции на купувачот. Некои може да бараат да ја исклучат одговорноста од договорот ако не давате никакви гаранции.

Дел 4 од 4:

Најнови потези

Еден. Вклучете статија за комплетноста и конечната природа на договорот. Укажуваат дека договорот "го вклучува целиот договор на продавачот и купувачот". Исто така, наведете дека сите промени во договорот мора да се дискутираат правилно потпишани од страните во договорот.

Оваа одредба ќе ги зачува партиите од можни дополнителни барања на која било од страните кои не се регистрирани во договорот.

Сликата напишано напише договор за дело (договор за земјиште) чекор 14

2. Обезбеди место за потпишување. Местото на потпис треба да содржи линија за потпишување на секоја од страните, има доволно простор за потписи, имињата на страните во печатена форма, како и место за нотаризација на потписи и место за заптивки на нотар.

Просторот за потпис, исто така, треба да вклучува место за датумот на потпишување на секоја од страните. Така, ќе биде јасно дека договорот е потпишан по својот целосен дел од страните и немаше измени од датумот на потпишување.

Сликата напишано напише договор за дело (договор за земјиште) чекор 15

3. Дозволете му на адвокатот да го испита вашиот договор. Идеално, адвокат специјализиран за недвижности мора да го разгледа вашиот договор пред да го потпише. Ова ќе ви овозможи да бидете сигурни дека договорот е во согласност со барањата на законодавството и не беа пропуштени важни точки. Иако може да повлече дополнителни трошоци, на долг рок ќе ве чини многу помалку од судењето за неверството на договорот.

Сликата напишано напише договор за дело (договор за земјиште) Чекор 16

Четири. Претплатете го договорот и го завиткајте со нотари. Вие и купувачот ќе треба да потпишете договор во присуство на нотар, така што договорот доби правна сила.

Пет. Направи копија. Вие и купувачот мора да имате хартиена копија од договорот.

Креирање на електронска копија, исто така, ќе биде добра идеја во случај на нешто да се случи со хартија.

Чувајте хартија копија на сигурно место, како што е домашна или банка клетка.

Совети

Кога изготвувате договор, користете го примерокот што можете да го најдете на интернет. Можете да го модифицирате според вашите потреби и барања и (по можност) покажуваат адвокат.
Ако сеуште плаќате хипотека на сопственост, тоа ќе биде добра идеја да добиете дозвола од тековниот mortgerager пред да го потпишете договорот.
Исто така, добра идеја ќе ја разјасни усогласеноста на каматните стапки со постоечкиот максимум според законодавството.

Предупредувања

Ако се сомневате, консултирајте се со адвокат за совет.
Оваа статија не е правен совет. Консултирајте се со адвокат за да го потврдите било кој правен документ пред да потпише. Мора да добиете совет на адвокат пред да потпишете документи кои можат да влијаат врз вашите законски права и / или должности.
Со обезбедување на правен опис на имотот, не користете стенографска верзија на таков опис. Осигурајте се дека користите комплетен правен опис, составен врз основа на најраниот официјален акт или документ со потврда на сопственоста.