Как прекратить арендный контракт

Добар сопственик понекогаш е тежок денес. Ако вашето место на живеење или бизнис во друштвото за управување остава многу да биде посакувано, најверојатно, ќе сакате да ги запрете закупот со законски или други начини. Запознајте се со можностите пред да направите значителни мерки.

Чекори

Метод 1 од 3:

Правни нервозни

Еден. Поправни услови за домување. Ова може да биде нешто мало, како несоодветно за употреба на базенот (кога договорот за закуп значи негова употреба)!Вие не сте принудени да останете во небезбедни услови или во таква што целосно се во спротивност со условите што ви беа гарантирани првично.

Најдете контроверзни прашања во вашиот стан. Дали имате отворени, остри агли? Паразитите продолжуваат да ве вознемируваат? Можеби се чувствувате токсични мириси од истекувањето на канализацијата? Скршен грејач? Не можете сами да ги креирате овие проблеми, но изгледате како да ги вашите услови за домување кои не ги исполнуваат стандардите, но за кои плаќате.
Побарајте проблеми надвор од вашиот стан. Портата е скршена и небезбедна? Постојат значителни разлики со сликата што ја покажавте? Паркирањето е во почетокот на државата? Ако е така, тогаш можете да прогласите дека сте заведени и под сегашните околности не се чувствувате безбедно.
Дајте му на сопственикот способност да ги исправи проблемите што се појавија. За жал, не можете да го напуштите местото на живеење и да ја одложите одлуката за прашањата за подоцнежен датум. И ако не ги реши проблемите навремено, имате добри причини за престанок на договорот за изнајмување. Извести го сопственикот преку препорачана пошта и лично, особено ако не ја исклучувате можноста за прашања поврзани со судската резолуција.

2. Погледнете во нелегални акции.Ќе треба да направите некоја истражувачка работа, но тоа не е толку тешко како што може да изгледа. Испитајте го вашето прашање од аспект на државната регулатива, како и да дознаете повеќе за историјата на куќата во која живеете.

Ако гаражата или друга конструкција беше претворена во станбен дел од куќата, можеби тоа беше направено незаконски. Проверете ја достапноста на потребните дозволи за ова и не се повредени дали принципите на зонирање.

Ако зградата е во сопственост на заложниот доверител или во процесот на промена на сопственикот, исто така е основа за предвремено раскинување на договорот за закуп.

3. Да ги испита сопствениците на куќата. Многу апартмани и куќа менаџери веруваат дека ќе им верувате. Но, ако тие не се оние за кои тие даваат, ова е автоматска причина да се раскине договорот.

Тоа може да биде дека сопственикот на куќата нема право да управува со имотот, или е закупец кој изнајмил простории без известување за домаќините. Случајот може да има посериозен пресврт, ако излезе дека компанијата преку која го соблекувате станот постои нелегално.

Четири. Користете неуспешни околности како нејзини предности. Ако ситуацијата излезе од под ваша контрола, со закон можете да го прекинете договорот за закуп. Еве неколку причини:

Примање на агендата за тековната воена служба

Внатрешни немири на територијата каде живеете

Сериозна повреда и хоспитализација

Објава за стечај

Метод 2 од 3:

Дуполи во договорот за изнајмување

Еден. Најдете точка за исхрана. Некои договори имаат дел за предвремено раскинување на обврските. Внимателно проверете го вашиот договор за да дознаете за вашите способности. Ако не можете да ја најдете вашата копија од договорот, побарајте копија од сопственикот.

Купи точка - ова е дел од вашиот договор за закуп, кој воспоставува одредена сума за недвижен имот, и, поднесувајќи соодветни известувања, можете законски да го прекинете закупот.Често е диктиран од потребата за одредување на количината на кумулативна кирија.

2. Двосмисленоста на поединечни предмети. Ако нешто во вашиот договор е опишано нејасни или споменати двапати, победа за вас. Прочитајте и повторно прочитајте го вашиот договор и пронајдете предмети со неопределено толкување.

Некои станари обезбедуваат документ што на прв поглед изгледа како договор за закуп, но во реалноста - месечен договор за изнајмување.

Договорот вели дека осигурителниот депозит нема да биде вратен, во случај да земете домување помалку од x месеци. Оваа состојба е месечен договор за закуп со нелегалната состојба на осигурителниот депозит (бидејќи не може да биде неотповиклива).

Ако зборуваме за слободен месец на изнајмување, што треба да го платите, во случај да сте закуп помалку од x месеци, исто така е месечен договор за изнајмување со нелегален обид за користење на условите на неотповиклив депозит.

Доколку договорот не го специфицира крајниот датум на закуп или на друг начин терминот за закуп не е утврден, како година, на пример, најверојатно имате месечен договор за изнајмување.

Ако имате оригинален договор, и работите на неговото проширување, тоа е под условите на месечниот договор за изнајмување.

Внимателно читајте предмети проверени двапати и делови со мали фонтови (во двете копии на документи).

3. Искористете го граѓанскиот код. Ако сте листа на разумни барања за сопственикот кои не се задоволни, имате секоја причина за законски да ја напуштите собата.

Напишете му писмо (осигурајте се дека имате копија), презентирајќи ги вашите барања во разумна и внимателна форма.

Ако вашиот сопственик важи малку напор или не прави ништо за да ги решите вашите прашања, можете да го доставите до судот. Се разбира, тој не сака да го прекине договорот за закуп. Нејзиното неделно ликвидација околу градот и одобрувањето на проценката на работата не менува ништо за вас. Обврските на сопственикот мора да се вршат навремено и организиран.

Американското законодавство е различно, во зависност од државата - проверете дали вашиот персонал нуди станари.

Метод 3 од 3:

Алтернативни идеи

Еден. Најдете го потценерот. Главната грижа за сопственикот е навремено готовински приходи. Ако најдете замена, тоа може да биде доволно.

Нудат листа на сопственикот и изберете повеќе имиња. Така, тој ќе ги избере најдобрите кандидати и наскоро ќе објави кој понатаму има намера да го земе својот имот.
Можете да им понудите на потенцијалните станари. Но, бидете подготвени да ги намалите неколку долари за депозитот за да ги стимулирате да се движат веднаш штом ќе го напуштите домувањето.

Сликата со наслов Излегува од закуп Чекор 9

2. Нудат договор вашиот сопственикот.Може да бидете изненадени од каква подготвеност ќе се согласи со вашата понуда. Пред да ги запалиме мостовите, обидете се да искрено и искрено разговор.

Понуда да плати пред еден или два месеци за изнајмување за омекнување на џебот. Така, тој ќе има повеќе време за да бара нов закупец (а можеби дури и двојно зголемен приход).

Ако не го знаете вашиот сопственик, ова е нељубезен знак. Ако ги побарате информациите за сопственикот или управувањето со компанијата - и ќе ве одбие, веројатно, тие се скриени од даночни колектори или страв од возбуда на барањето. Не застанувајте и продолжете да дејствувате во рамките на законот, бидејќи за да можете да најдете правна основа за привлекување на вашиот договор.

3. Бидете сигурни дека сопственикот самиот сака да се движи. Подобро е да се прибегне кон ова ако вашиот сопственикот е многу сомнителен тип. Ако тој е одговорен и професионален во неговиот случај, во овој случај вашите постапки нема да изгледаат убедливи. Подобро е да се прибегне кон овој метод, кога сите други беа немоќни.

Организирајте збирка на станари на вашиот дом. Ако сте гласен глас за да го изразат незадоволството, најверојатно ќе ве советуваме да одите на нашата драга (најчесто за да избегнете закрепнување во вашата насока).

Повик здравствен инспектор. Дури и ако немате проблеми видливи за голо око, предизвикани од бучава (и веројатноста за проблеми во иднина) може да предизвика сопственикот да сака да побара од вас да замине.

Совети

Треба да платите за изнајмување навремено, бидејќи сте сеуште поврзани со договорот за изнајмување. Доброто однесување може да донесе овошје.

Предупредувања

Не го влошуваат проблемот, избегнувајќи плаќање. Ако го скршите вашиот стан во уништувач, тоа само ќе го влоши вашиот проблем.
Државите во Америка имаат различно законодавство. Испитајте ги државните закони во кои живеете пред да донесувате одлуки.
Дејствува само во рамките на законот. Сомнителни акции со вашиот страничен ѕид доведуваат до фактот дека сопственикот оди на суд.