Како да купите комерцијални недвижности од банката: 8 чекори

На имотот во сопственост на банката е, по правило, недвижен имот, купувањето на која беше финансирани од страна на банката, но обврските на заемопримачот беше принудени на банката да го прифати сопственост назад на располагање. Бидејќи банките главно не се ангажирани во бизнисот за управување со имот, тие претставуваат листа на предмети за продажба на "како што е" да се продаде што е можно поскоро. Според условите, купувачот на имотот е одговорен за состојбата на имотот, без оглед на тоа што е потребно да се направи, било неопходно поправка работа станува кариера во кариерата ако спротивното не е воспоставено. Исто како што банките финансираат станбени недвижности, тие, исто така, финансии и комерцијални недвижности и, соодветно, честопати изложуваат комерцијални недвижности за продажба.

Чекори

Еден. Најди ги листите на комерцијални недвижности изложени од банки за продажба. Постојат неколку начини на кои можете да ги најдете овие објекти:

Консултирајте се со агентот за недвижнини кој е специјализиран за банкарски имот. Тоа ќе биде особено корисно ако најдете Realtor со искуство со банки со банки за комерцијални недвижности.
Повикајте локални банки и побарајте да разговарате со некој од одделот за продажба на недвижнини. Повеќето банки имаат или специфичен оддел или менаџер кој работи со такви недвижности и ги знае сите свои карактеристики.
Гледајте за аукции на недвижнини преку локалниот печат. Банките секогаш се обидуваат да ги стават своите објекти на аукцијата пред да ги понудат за продажба со фиксна цена. Статистичките податоци покажуваат дека повеќето предмети кои одат на аукцијата никогаш не се продаваат од тргување. Затоа, аукциите се добар начин да се идентификуваат комерцијалните објекти кои наскоро ќе се појават на пазарот.

Сликата со наслов Откажи Откријте кредитна картичка Чекор 2

2. Собери пари за почетниот придонес и експертиза. За разлика од кредитите за станбени недвижности, кои често не бараат првиот придонес, за да се добие комерцијален заем од вас може да се бара да обезбеди најмалку 25 проценти од продажната цена.

Сликата под наслов Инвест во претпоставка на недвижен имот Чекор 5

3. Добијте прелиминарно одобрување на комерцијален заем. Ќе треба да ги дадете следните информации за да се квалификувате за комерцијален заем:

Вашиот бизнис план. Не е неопходно ако купите мулти-станбена зграда во која ќе живеете. Наместо тоа, ќе треба да обезбедите тековни договори за закуп со постоечки станари или претплатени договори за закуп со станари кои ќе влезат.

Финансиски извештаи за вашиот бизнис. Тие вклучуваат сметки од банкарски сметки, даночни пријави, извештаи за приходи и расходи, сметководствени биланси и сè друго што давателот ќе ве замоли да ги проверите можностите за наплата на кредитите. Ако комерцијални недвижности планирате да купите, - станбена зграда, тогаш ќе треба да ги дадете вашите сопствени финансиски извештаи.

Доказ за првиот придонес.

Сликата е насловена како Агенција за кредитни советувања Чекор 7

Четири. Собери информации од списоците на Realtor пред да направите понуда:

Копии од која било експертиза.

Сите поправки на сопственоста, кои банката се согласува да плати.

Дали постои посебна форма "како што е", што ќе треба да го потпишете.

Колку долго банката оди да ја преземе или одбие вашата понуда. Можете исто така да очекувате од банката на предлогот за исчезнување.

Метод за испраќање на вашата понуда.

Сликата под наслов Аплицирај за CBAP испит Чекор 6

Пет. Направете понуда на листата на Realtor. Испрати понуда за купување имот, со оглед на следново:

Сметајте колку конечните трошоци ќе претставуваат, и не заборавајте да бидете сигурни дека ја имате оваа сума на располагање.

Бидете внимателни да не нудите премногу ниска цена, инаку ризикувате дека банката нема да ве однесе сериозно како купувач. Консултирајте се со Realtor кој е специјализиран за комерцијални недвижности.

Вклучете го предметот што ви овозможува да избегнете трансакција ако експертизата за изградба ќе ги идентификува проблемите со објектот што го сметате за неприфатливо.

Бидете подготвени за предлог-исполнување. Банките ретко ја преземаат првата понуда за продажба на имотот и главно да одговорат на предлогот за идвање. Земете го ова во предвид кога ја правите првата реченица, и бидете подготвени да преговарате за конечната продажна цена.

Прикачете го прелиминарното одобрение на вашиот заем со вашата понуда.

Сликата под наслов Аплицирај за Fannie Mae кредит чекор 1

6. Осигурајте се дека комерцијалната недвижност е во прифатлива држава за вас. По вашата понуда е прифатена, притиснете ги следните професионалци:

Инспектор за градежништво. Инспекторот ќе направи темелна проценка на статусот на имот и ќе ви даде писмен извештај за сите потребни работи за поправка, а исто така обрнете внимание на она што можете да го подобрите.

Наслов агент. Агентот за наслов мора да направи комплетен тест за наслов за да осигури дека насловот е чист и дека имотот всушност може да се продаде.

Сликата насловен Одговор Прашања базирани на документи за AP тестови Чекор 8

7. Испрати контра понуда ако имотот бара некоја неочекувана поправка што ја нудиме за плаќање за банката. Ги ревидираат условите сè додека двете страни се задоволни.

Сликата под наслов Аплицирајте за линк-картичката во Илиноис Чекор 2

осум. Работа со вашиот заемодавач за затворање на договорот. Ова вклучува обезбедување на дополнителни документи до доверителот и насловната компанија која треба да го затвори заемот.

Совети

Ако банката не ја прифати вашата понуда од прв пат, продолжи да ги набљудува недвижниот имот. Ако останува на пазарот подолго време, и ќе забележите дека продажната цена е намалена, банката може да биде повеќе подложна на вашата реченица, ако повторно ја презентирате.

Предупредувања

Тоа е сосема точно дека банките сакаат да ги продадат своите комерцијални недвижности брзо, но тоа не значи дека дефинитивно ќе можете да купите недвижен имот по цена под пазарната вредност. Банките секогаш се обидуваат да го вратат износот на пари што ги должиле нивните должници поради неисполнување на обврските, и оваа сума обично ја надминува вредноста на имотот, инаку должници ќе го продаде сопственост себе и одеше со банката.