Како да купите станбен комплекс: 8 чекори

Набавката на станбен комплекс е комплексна, долга, а понекогаш и императив. Многу е важно да го соберете максималниот износ на информации пред да одлучите да купите. Аплицирање за хипотека на стан комплекс воопшто за разлика од изјавата за хипотека за купување на куќа. Стан комплекси со четири и повеќе станови се комерцијални сопственост, а заемите под нив имаат различни услови според договорот.

Чекори

Еден. Одлучи дали навистина сакате да купите мулти-станбен комплекс. Таквите куќи имаат мешана комбинација на канцелариски и станбени простории, но 80% од градежниот простор мора да бидат доделени на станбени простории. Таквиот станбен комплекс мора да има ниво c + или повисоко. Ова значи дека не можете да изнајмите стан за еден ден или една недела, а станот не треба да се состои само од спалната, како во хотел или мотел.

Сликата насловена Купи станбен комплекс Чекор 2

2. Пред да земете заем, запрашајте се:

Дали цената е оправдана?

Ќе можам ли да си го дозволам тоа? Ова е профитабилен приврзаност? Должници обично ги проценуваат трошоците за изнајмување, даноци и хипотеки за правилно пресметување на финансирањето. Во очите на комерцијалните должници, вашите лични финансии не се толку важни колку и способноста на зградата да се надомести себеси за себе.

Дали имам добар кредитен рејтинг?

Дали имам имот што може да дејствува како колатерал?

Треба ли да земам заем како корпорација или како друштво со ограничена одговорност (ДОО)?

Ќе можам ли да се справам со станбена зграда, или треба да ги регистрирам друштвата за управување со имот за да ги решат проблемите со станарите или со одржување што може да се појават?

Јас треба да барам партнер?

Во добра состојба зграда?

Ќе можам ли да ги зголемат трошоците за зградата?

Сликата со наслов Купи станбен комплекс Чекор 3

3. Собери информации за куќата што сакате да ја купите. Вие не може да ви биде издаден заем ако зградата ќе бара значителни инвестиции или ако комплексот не е веднаш населен за 85% најмалку три месеци.

Сликата насловена Купи станбен комплекс Чекор 4

Четири. Разговарајте со други комерцијални инвеститори. Прашајте ги за предностите и рудниците на поседување на станбен комплекс.

Сликата со наслов Купи станбен комплекс Чекор 5

Пет. Разговарајте со локалниот агент за недвижнини. Прашајте ги одборот за местото каде што сакате да го купите. Дознајте повеќе за можните промени во областа или публикациите кои можат да имаат негативен економски ефект врз вашиот комплекс. Ако општиот план на градот е посочен дека неколку милји од вашиот комплекс ќе бидат изградени од страна на аеродромот, може да предизвика тешкотии со изнајмување на вашите простории. Не мислам дека сè ќе остане непроменето, погледнете ја историјата на областа и сугерираат кои промени може да се произведат во иднина.

Сликата со наслов Купи станбен комплекс Чекор 6

6. Наведете ја вашата крајна цел - причината зошто сакате да ја купите имотот. Одлучи за стратегијата за постигнување на целта, дали ќе имате некои економски тешкотии и можете ли да го препродавате комплексот, ако сакате да ги поседувате. Еве три бизнис стратегии:

Далечински простории во станови и ги продаваат на сопствениците на куќи.

Искористете ги предностите од 1031. Со законот на САД, не сте обврзани да плаќате данок при продажба на станови, но ако ја продадете куќата, данокот мора да се плати.

Refinanize сопственост. Користете ја користа што сте ја добиле за купување на нови комерцијални недвижности.

Сликата насловена Купи станбен комплекс Чекор 7

7. Куќата мора да биде прегледана од искусен експерт. Осигурајте се дека инспекцијата е спроведена во сите аспекти, не сметајте на стандардната инспекција, која не може да вклучува инспекција на проблематичните области, како што се влажниот подрум. Плаќаат повеќе пари за да имаат целосна инспекција. Ако инспекцијата открива проблеми, тогаш не прави предлог или намалување на цената за да ја плати потребната поправка за да заштедите пари.

Сликата со наслов Купи станбен комплекс Чекор 8

осум. Собери ги сите потребни документи за хранење на заемот. Вашиот агент за недвижнини може да ви помогне. Повеќето кредитни институции бараат следниве документи (но вашата банка може да бара повеќе):

Вашата лична финансиска состојба (или Fannie Mae форма 1003, ако планирате да аплицирате за хипотека преку Fannie Mae).

Документација за тековниот готовински тек.

Наведениот оперативен приход на зградата во последните две години.

Оперативен приход на зградата за минатата година до тековниот датум.

Месечни трошоци за одржување на зградата за последните 12 месеци.

Слики од зградата денес.

Совети

Вие нема да можете да купите рамен комплекс со повеќе од 4 апартмани, ако немате добра кредитна и комерцијална историја. Некои луѓе започнуваат со мали дуплекси или триплекси. Ако тие успеат успешно да управуваат со овој имот за неколку години, тие одат на поголеми, станбени згради. Вие не мора да живеете на секој стекнат комплекс, ако имате можност брзо да го продадете - продавате.
Fannie Mae обично не дава заеми за купување стан комплекси во вредност од помалку од еден милион долари, инаку нивниот профит нема да биде доволен. Сеуште можете да аплицирате за заем во вашата локална банка, но најверојатно каматната стапка во банката ќе биде поголема.

Предупредувања

Нека бранителот за недвижнини го прочита договорот пред да го потпишете! Повеќето комерцијални заеми имаат неверојатно преценета цена.
Надоместоците за поднесување пријава за комерцијален заем се многу високи, повеќето од нив чинат околу пет илјади долари.