Како да се справи со Здружението на сопствениците на куќи (ZHEK)

Здружението на сопственици на куќи (HSEK), како по правило, е непрофитна организација создадена за работа и одржување на станбена заедница. Поголемиот дел од неговите неволји се регулирани со членови на избраниот одбор на директори кои мора да ги следат внатрешните институции на ХСК. Овие правила обично се утврдени во упатствата на HEK, кои можат да бидат претставени во форма на одлуки, повелби, договори, акти / или други, HEEC усвоеја политики (во остатокот од овој напис, сите тие ќе бидат наречени " Правила ").

Сепак, одборот на Хек понекогаш може да ги преминат своите овластувања, обидете се да ги пропише правилата во произволна форма или едноставно да воспостави свои сопствени правила. Во овие случаи, борбата со часовникот може да се склучи во голем број акции.

Чекори

Еден. Разбирање на вашата врска со плочата за готвење. Како по правило, кога е купена куќата (или заговор), сопственикот на купувачот / дома автоматски станува член на плочата за готвење. Kakomomomladelidzen е да се усогласат со обврските кон HSEK, вклучувајќи плаќаат даноци во heek.

Додека главната функција на HSEK е заштита и одржување на приватниот и комуналниот имот во општеството, активностите на Одборот на Советот и нејзините правила понекогаш може да предизвикаат проблеми за индивидуалните сопственици на куќи. Можете ли да ја насликате куќата во друга боја? Може да го намали дрвото? Можете ли да го оставите вашиот r.V. на патот? ZEK веројатно ги има правилата што се применуваат за секоја од овие околности.
Во правилата на WEK, постојат договори помеѓу цревото и секој член на сопственикот на куќи. Секое кршење на Договорот може да биде основа за тужба и едно од средствата што им се на располагање на ГЕК за кршење на правилата "сопствениците на куќи е губењето на правата за одредување на сопственикот на сопственикот.

Сликата со наслов Борба против HOA (Здружение на сопственици на куќи) Чекор 2

2. Разбирање на вашите права. Прво, како и сите организации, НЦЕЦ треба да ги следи локалните, државните и федералните закони. Покрај тоа, HSEK, исто така, треба да ги следи сопствените правила. Понекогаш правилата не велат дека членовите на Советот на Советот велат. Најди ги сличностите и разликите во разговорот. Во некои случаи, конфликтот се јавува на различни точки на документи, односно да речеме спротивни работи за истото прашање.

Различни држави имаат различни барања, на кои документи на Wekk треба да се придржуваат во рамките на правилата. Најчесто, овие документи вклучуваат: (1) Повелбата на организацијата (2) од Резолуцијата и (3) изјава за договори и ограничувања. Овие документи во агрегат го опишуваат авторитетот, ограничувањата и обврските на ХЕЕЧ. Тие, исто така, опишуваат како може да се направат промени во правилата, бидејќи ХЕЕК го избира одборот (или разрешува), какви овластувања во Советот на одборот и последиците од какви било прекршувања на правилата на heek.

Сликата со наслов Борба против HOA (Здружението на сопственици на куќи) Чекор 3

3. Опишете ги активностите. Во принцип, чувајте копии од писма, сметки и предупредувања од Weke. Ако имате разговор со кое било лице кое дејствува како претставник на цревото, не заборавајте да ја снимите содржината на разговорот во форма на писмо за потврда и испратете копија од ова писмо до ZEK. Тоа му дава можност на плочата за да го поправат сето она што можете да го заздравите. Ако плочата за готвење не го поправи вашето писмо, тогаш изјавите во вашето писмо може да послужат како убедливи докази што всушност биле кажани.

Дури и ако сте сигурни дека е строго проследено со сите правила на HSEK, сè уште добра идеја да ја задржите вашата усогласеност (на пример, банкарски записи, даночното сметководство, паркинг извештаи и t.Д.).

Ако сте добиле исклучок од правилата на ХСК, неопходно е да го документирате ова во писмена форма, што укажува на тоа дека требало, кој предвидел кога и за кој временски период. Некои такви исклучоци можеби ќе треба да ја евидентираат канцеларијата на претставништва. За да избегнете одржување на еден куп хартија, едноставно скенирајте ги овие документи и зачувајте ги електронските копии, осигурувајќи дека имате резервни датотеки во случај на компјутерски неуспех, кражба со хакирање.

Сликата со наслов Борба против HOA (Здружението на сопственици на куќи) Чекор 4

Четири. Контактирајте ги соседите. Ако имате било какви проблеми со вашиот плоча, вашите сопрузи најверојатно ќе ги имаат истите прашања. Тие можат да помогнат, советуваат, да обезбедат поддршка и да ги зајакнат вашите напори. Ако сопствениците на куќи се комбинирани, толку е поголема шанса дека Wekk ќе се повлече. Може да биде корисно да се соберат потписите на соседите во петицијата што се согласува со вас. Во една група, лесно можете да направите позитивни промени, убедливо учество за конкретни промени во правилата или со гласање (или од) членови на Одборот на директори.

Сликата со наслов Борба против HOA (Здружението на сопственици на куќи) Чекор 5

Пет. Остани смирен. Запомнете дека повеќето членови на одборот работат доброволно и бесплатно. Ако се чувствувате за нив со почит и љубезност, веројатно ќе бидете поблиску до вашата цел. Останете професионални, напишете разумни букви, зборувајте учтиво во ладни, собрани колони. Додека можете да се чувствувате добро кога ќе ја победите вратата на состанокот на Одборот на директори и повикувајќи членови на одборот, но тоа нема да му помогне на вашиот случај. Наместо тоа, само го гласи вашата позиција, доказ за она што треба да ја поддржите вашата позиција, и дека всушност сакате да го направите срцето. Ова не значи дека треба да ги избегнувате демонстрациите на вашите погрешни. Всушност, добра идеја е да го убедите Советот дека имате намера да ја промовирате вашата позиција. Само треба да бидеме почитувани.

Сликата со наслов Борба против HOA (Здружението на сопственици на куќи) Чекор 6

6. Плати за казни и такси. Плаќаат за парични казни (и / или придонеси) сега, и ги споредуваат подоцна. Ако ги игнорирате сметките на HSEK, веројатно ќе почнат да акумулираат дополнителни парични казни за одложување на плаќање, казни и / или проценти. Wek, по правило, има право (и, веројатно, волја и способноста) наметне апсење на вашиот имот, па дури и плаќаат за имот за да се соберат парични казни. Ако сте успешни во вашата борба против HSEK, најверојатно ќе можете да ги вратите вашите плаќања.

Сликата со наслов Борба против HOA (Здружението на сопственици на куќи) Чекор 7

7. Барам слушање. Напишете професионално писмо со почит и барање за слушање на вашето прашање. Мора да постои присуство на слушање не на вашите докази и / или потпишани претставки. Кога ќе кажете, ракувајте со фактите. Иако може да се чувствувате лутина и разочарување, накратко напишете ја вашата изјава, кратко и професионално.

Исто така можете да размислите за поднесување жалба против ХСК против специфични лица во цревото (или под контрола на доводот) кои не ги почитуваат правилата и не дејствуваат против вас, или на друг начин се третираат.

Сликата со наслов Борба против Хау (Здружение на сопственици на куќи) Чекор 8

осум. Размислете нестандардни.Запомнете дека конверзијата е единствениот начин за справување со плочата за готвење. Ако можете да го привлечете вниманието на локалните медиуми, можете да влијаете на нередот. Или можете да отстраните член на одборот, само треба 10% од оние кои учествувале во гласањето за такви акции.Исто така, можете да се обидете да направите промени во правилата, иако овој процес најверојатно ќе бара значителни напори. Меѓутоа, ако можеби сте заинтересирани за колеги за благодарност, можете да ја соберете потребната поддршка.

Друга алтернатива за измена на правилата, можете да контактирате за "отстапување".Ова е, всушност, барање за исклучок од правилата за вашиот конкретен случај. На пример, може да имате здравствена состојба која бара голем физички прифатлива ван паркирана пред вашиот дом (во овој пример, се претпоставува дека таквото возило треба да биде забрането во соседството). Wekk може да направи исклучување во случајот како гест на добра волја или со цел да се избегне тужба.

Сликата со наслов Борба против HOA (Здружението на сопственици на куќи) Чекор 9

Девет. Гледајте за дискриминација. Ако плочата за готвење ви кажа, но не и други членови за истото прекршување, ги отвора вратите за судските побарувања врз основа на дискриминација. На пример, ако одбиеш да ја решиш изградбата на базенот, но други соседи им е дозволено да го направат тоа, вреди да се земат каталозите на базенот на соседите и да дознаат за приближните датуми на инсталирање на базенот. Ако можете да покажете дека вашето одбивање е засновано на "заштита на карактеристиките", како што е вашата раса, пол, национално потекло, религиозни верувања, брачниот статус и т.Д., Вие сте блиску на патот кон победата против ZHEK.

Сликата со наслов Борба против HOA (Здружението на сопственици на куќи) Чекор 10

10. Консултирајте се со адвокат. Можете да го разгледате прашањето за присуството на негативни. Тоа не мора да значи дека судското барање ќе биде потребно. Присуството на адвокат често може да го води Хеек Кепекс од својата позиција. Покрај тоа, адвокатот може да ви даде вредни совети за вашата стратегија, може да испраќате букви и барања во ваше име и може да ги застапувате вашите интереси или во судските постапки.

Ангажира лице со искуство на отуѓување со коњи. Тоа не мора да биде адвокат на недвижен имот. Жек комерцијална организација. Вашите локални асоцијации за правници можат да дадат одлични препораки и насоки.

Сликата со наслов Борба против Хау (Здружение на сопственици на куќи) Чекор 11

Единаесет. Размислете за ADR. . Алтернативното решавање на спорови (ADR), особено, медијацијата е важна алатка за решавање на кратки спорови со ZEK. Во медијацијата, обично ангажира неутрален медијатор за да им помогне да решат компромис. Обично овој медијатор, иако не е неопходен, е адвокат со искуство во такви работи, во кои случај подразбира. Медијаторот може да зборува со секоја страна, да ги процени фактите и да даде свое мислење за веројатно исходот во случајот. Овој тип на совети од лице кое нема интерес за исходот од вашиот бизнис може да им помогне на учесниците да ги видат работите појасно и да се движат во насока на компромис. Во принцип, ADR е помалку одземаат многу време, евтини и помалку формални од судењето.

Сликата со наслов Борба против HOA (Здружението на сопственици на куќи) Чекор 12

12. Закон за поднесување. Судските процеси можат да бидат емоционално тешки, финансиски проучени и долгорочни. Запомнете, исто така, дека членовите на Одборот на WEKS, кои прават тужба, веројатно се вашите соседи кои можат да го направат вашиот секојдневен живот уште потежок. Покрај тоа, ако го изгубите, HSEK може да бара од вас да ги платите судските трошоци кои лесно можат да достигнат шест цифри. Дури и ако победиш, ХСЕК мора да врати барем дел од судските трошоци (треба да плати загуби) кога сите членови се поднесени од износот во HSEK, тоа нема да ви помогне да имате пријателски односи со heek . Br>

Вашиот адвокат ќе ви помогне да разгледате дополнителни причини за активностите на вашето барање. Ќе претпостави? Зек ги занемарува своите одговорности за поправка и одржување на заедничка зона? Дали не можат да ги известат членовите на состаноците? Собери докази за наклон, но бидете сигурни дека не правите неосновани обвинувања.

Совети

Неопходно е вашата GEK да биде изложена на надворешна верификација. Сопствениците на куќи не знаат што се случува со ученикот. ZEK ќе тврди дека е внатрешна ревизија, се што е потребно со закон. Ако парите го крадат плочата за готвење, никогаш нема да се појави на внатрешна ревизија, бидејќи плочата за готвење врши ревизија.
Вашата мрежа треба да ви даде соодветно известување дека сте ги прекршиле правилата, и исто така треба да обезбедите можност да ја оспорите каква било парична казна. Ако таквото известување не е дадено, можете да ја избегнете агендата и / или парична казна.
Запомнете дека според одредени барања, мора брзо да ги направите вашите барања или вашето право да истече. Затоа, неопходно е да ја одбраните вашата поента, подоцна - пред да бидете законски отстранети од борбата.
Еден многу ефикасен начин за справување со нелегалните активности во Советот на WEKS е да го предизвика до судот на фини судски постапки. Потребно е кога тие ќе бараат парични казни кои не важат за вас. И ако имате финансиска штета, што значи дека сте платиле парична казна! Потоа можете да го вратите преку судот.Ова е многу едноставен процес, а сопствениците на куќи можат да го добијат ако акцијата е незаконска.
Контактирајте го јавниот обвинител на својата држава за повеќе информации.