Како да се направи проценка вредност на куќата: 10 чекори

Постојат многу причини зошто треба да добиете проценета вредност на куќата. Повеќето сопственици на куќи бараат проценетите трошоци на куќата кога сакаат да го продадат. Можеби ќе ви треба проценета цена за осигурување или кога се обидувате да го рефинансирате вашиот дом или да земете заем со кауција дома. Проценката ќе покаже колку вашиот дом е на пазарот на недвижности. Добијте проценка со инспекција од квалификуван и лиценциран проценител, обезбедување на сите потребни информации и документација на вашиот имот.

Чекори

Метод 1 од 2:

Пронајдете го проценителот

Еден. Добијте насоки од вашиот агент за недвижнини. Ако вашата цел е да продавате куќа, агентот мора да ви обезбеди проценител.

Сликата со наслов Земете ја вашата куќа оценета Чекор 2

2. Изберете проценител кој има лиценца издадена од персоналот во кој се наоѓа вашиот имот. Ова ќе ви овозможи со сертифицирана проценка. Многу осигурителни компании и владините агенции нема да прифатат проценка која не е сертифицирана.

Во времето на планирањето на состанокот, објаснете го вашиот целен проценител. Ако проценителот знае дека неговиот извештај ќе се користи од страна на бродови, адвокати, даноци или други владини агенции, ќе биде сигурен дека овој информативен формат и проценката е само рутинска работа.

Сликата со наслов Земете ја вашата куќа оценета Чекор 3

3. Најдете квалификуван проценител во вашата област користејќи ги ресурсите на американската обврска (Проценители.Org). Можете да пребарувате за информации за проценарите со користење на вашиот поштенски код.

Сликата со наслов Земете ја вашата куќа оценета Чекор 4

Четири. Искористете го предностите на проценителот обезбеден од Агенцијата, која бара проценка на вашиот дом. На пример, ако Одделот за домување и урбан развој (HUD) сака да ги добие проценетите трошоци на вашиот дом, тие можат да го обезбедат својот проценител.

Метод 2 од 2:

Подгответе се за евалуација

Еден. Подгответе ја целата документација која ќе му помогне на проценителот да ги утврди цената на куќата за време на инспекцијата.

Обезбедете неодамнешни даночни сметки за недвижен имот, планирајте дома и заговор и сите неодамнешни проверки или извештаи за штетници.

Сликата со наслов Земете ја вашата куќа оценета Чекор 6

2. Покажете какви било писмени договори, како што е Здружението на сопственици на куќи, Договор за одржување (на пример, ако имате заеднички пат) или полицијата извештаи за присуството на прилози или други интервенции.

Сликата со наслов Земете ја вашата куќа оценета Чекор 7

3. Дајте сите договори или документи пред да направите проценка на куќата за целите на последователната продажба.

Додајте документ што агентите го нарекуваат "листа на одбор". Ова е листа на подобрувања или надградби кои неодамна беа направени и можат да влијаат на цената на вашиот дом.

Вклучете листа на техники и лична сопственост која ќе се продава заедно со куќата. На пример, ако продавате куќа со мијалник, фен, фрижидер, машина за миење садови, вашиот почеток резултат може да биде повисока.

Сликата со наслов Земете ја вашата куќа оценета Чекор 8

Четири. Комуницирајте во куќата. Малку нарушување нема да го наруши проценителот, но сепак бидете сигурни дека вашиот дом изгледа добро. Добро одржувана куќа ќе се проценува повисока од онаа за која никој не се грижи.

Сликата со наслов Земете ја вашата куќа оценета Чекор 9

Пет. Нека сите агли на вашиот дом да бидат достапни за инспекција. Проценувачот ќе треба да го провери подрумот и таванот, како и други тешки места.

Сликата со наслов Земете ја вашата куќа оценета Чекор 10

6. Обрнете внимание на времето за одржување. ПОПРАВКА пред проверка на течни кранови, детектори за чад и рачки за разговор.

Совети

Бидете сигурни дека ќе добиете целосна копија од извештајот за евалуација. Проценувачот е законски обврзан да ви обезбеди копија од финалниот извештај. Како по правило, тоа ќе потрае неколку дена.
Проверете ја вашата почетна проценка пред да го добиете од проценителот. Можете да го користите сајтот како Zillow (Zillow..Com) за да ги добиете проценетите трошоци на вашиот дом. Запомнете дека ова не е исто како заверена проценка, но тоа ќе ви даде приближен рејтинг пред да се однесувате на вистинскиот проценител.

Предупредувања

Запомнете дека експертската проценка е различна од вообичаената проверка. Инспекторот едноставно известува за состојбата на куќата врз основа на инспекцијата. Проценувачот ја врши инспекцијата на куќата, а исто така ја одредува својата пазарна вредност врз основа на оваа инспекција.