Како да купите земјиште: 14 чекори

Купувањето на невиноста не е толку тешка работа како што може да изгледа. Тоа е многу поевтино од купување на куќа (со помалку дополнителни услови), а можеби и најголем чекор кон независна иднина што можете да го направите. Дури и во такво населено место како САД, сеуште можете да најдете добра недвижен имот, особено во руралните средини, и често можете да најдете место за добра цена, од три до пет илјади долари по акр на мала област и Дури и поевтини, ако купувате повеќе. Сепак, нема да можете да живеете на копнената заговор, тој треба да подлежи на многу подобрувања. Со денешните трошоци за изградба и намалени трошоци "Веќе изградени" дома, можеби ќе ви биде подобро да пронајдете готови дома или куќа која бара поправка, или можеби куќата што должникот повеќе не може да ги откупи. Контактирајте го ременот за помош, тоа ќе ви ги покаже сите достапни дома и парцели.

Додека овој напис е фокусиран главно за купување на земјиште заговор во САД, голем број закони, исто така, се однесуваат на области во кој било друг регион, со некои разлики во законите и кредитирањето што ќе треба да го проучите за нашата ситуација.

Чекори

Еден. Започнете го случајот што го презентира конечниот гол. Со цел да се направи вистинскиот избор, треба да замислите зошто ви е потребен заговор, и колку брзо сакате да започнете бизнис. Ова е особено важно ако купите заговор на кредит.Луѓето купуваат парцели од различни причини:

Земјоделство / сточарство
Домашна конструкција
Инвестиции врз основа на развојот на територијата во иднина
Да се прошири вашето инвестициско портфолио

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 2

2. Акумулирано доволно за првата рата. Ако земете заем, заемодавателите може да ве прашаат за вкупно 50 проценти за првата рата, иако 20 проценти се сметаат за доволни. Алтернативно, можете да добиете заем за готовиот дом или за нашата сопствена конструкција.

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 3

3. Одлучете каде сакате да купите. Ова е дефинитивно најтежок чекор. Набавката на страницата е голема посветеност, особено кога планирате да го развиете. Ако сеуште не сте решиле каде сакате да купите, а цената има вредност за вас, пребарувате на интернет.

Можете да пребарувате за голем заговор на страницата https: // lotnetwork.Com / и да го пронајдете она што ви треба, насекаде во земјата. Постојат многу бази на податоци на достапно земјиште. Овие сајтови ќе ви овозможат преглед на различни недвижности и цени за нив.

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 4

Четири. Изберете повеќе делови за да ги видите. Обележете ги на мапата. Добра идеја ќе биде забележана "повеќе", за да можете да одите на едно место, кое се наоѓа во близина, а потоа на следниот обележан, така што нема да треба многу да одите околу еден ден или да потрошите на неа. Br>

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 5

Пет. Повикајте го продавачот. Подгответе листа на прашања за да ги прашате по телефон. Можете, се разбира, да ги поставите овие прашања преку е-пошта, но подобро е да разговарате со продавачот лично и да добиете директни одговори.

Некои прашања може да се однесуваат дали изворот на вода е на местото, снабдувањето со електрична енергија или некои ограничувања. Легализиран.

Еден од најважните детали за кои треба прво да знаете, ова е за "присуството" на изворот на вода на страницата. Исто така, треба да знаете дали земјиштето може да користи локален систем за третман на отпадни води и дали се наоѓа доволно далеку од оваа структура за да се избегне загадувањето на водата за пиење.

Цената на дупчење добро и инсталирање на септичкиот систем ќе зависи, пред сè, од типот на почвата, а крајната цена на крајот може да се промени многу.

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 6

6. Проверете ја земјата. Ништо нема да ги разјасни толку добри вашите мисли како инспекција на парцелите за да се утврди што ви треба. Веднаш ќе разберете што ве привлекува, и она што не го сакате. Прошетајте околу заговорот, направете неколку фотографии, пронајдете ги границите на страницата и да ги разгледате работите како згради и струи или бунари.

Прикажи ги сите згради на парцела или во близина на линијата на вашата веб-страница.

Проверете дали постојат било какви патишта или екстензии кои соседите се користат за поттикнување на вашиот сајт, или кои тие можат да ги користат за да стигнат до вашиот.

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 7

7. Останете во шатор со ноќевање на заплетот. Тоа ќе ви помогне да го разберете секојдневниот ритам на територијата и соседите, како и движењата, - ако по 24 часа вашиот ентузијазам не исчезнува, замислете дека ќе живеете на оваа страница 24. Вие мора апсолутно да се заљубите во ова место пред да го купите.Мора да бидеш апсолутно во љубов со тоа, а потоа некои, пред да бидете подготвени да купите.

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 8

осум. Среќавајте со соседите. Само тропајте на вратата и прашајте ги прашања за страницата што ве интересира, за неговата историја и т.Р. Соседите ќе бидат непроценлив извор на информации. Запомнете дека ќе живеете до нив ако направите купување, затоа осигурајте се дека можете да ги издржите нивните дневни разговори.

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 9

Девет. Испитајте парцела користејќи го Интернет и телефон. Отстранете го бројот за идентификација на данокот и видете како оваа страница е оценета за последен пат, и зошто беше продаден последен пат. Ако постои добро, види кога е извлечена до која длабочина, таквите информации секогаш се евидентираат во владина институција.Погледнете го планот на подрачјето (ова е карта на земјата која ги прикажува сите граници на парцелите) - дали има големи делови во близина на вашиот, без разлика дали тие ќе имаат минимална зграда или многу помали згради? Јавете се на зградата на окружниот суд и да дознаете за стандардите за градење, и дали е планирано некој развој.Дознајте сè што можете за климата на оваа област, економијата, историјата и т.Р. - на интернет има неверојатен износ на такви информации. Не заборавајте да обрнете внимание на случаи на природни катастрофи во минатото, како што се поплави и шумски пожари.

Ако страницата еднаш се користи за земјоделство, може да има пестициди или истекување на гориво од тенкови во почвата.

Парцели поставени во крајбрежната зона често бараат дополнителни дозволи и создаваат дополнителни ограничувања. Тие исто така се изложени на висок ризик од поплави.

Дознајте колку скапи ќе чинат комунални мрежи. Ако мрежата веќе поминува низ главната порта, таа е обично поевтина отколку ако мрежата треба да биде поставена на одредено растојание, но правилата се различни, во зависност од тоа каде вашиот сајт.

Од друга страна, ако сакате да бидете повеќе независни, или мрежата е исклучително далеку и / или премногу скапа, ќе бидете поевтини за кратко време (и, се разбира, за долг период) да инвестирате во соларни панели и ветерници.

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 10

10. Проверете ја територијата на страницата. Обично плаќате за хектари, па ако областа е претерана за 20 проценти, тогаш плаќате 20 проценти.

Многу луѓе од градовите сугерираат дека границите на страницата лежат нормално на патот и одат во камени ѕидови, но тоа обично не е.Всушност, "скршен дизајн" и друга бизарна граница на имотот станаа вообичаени. Прашајте го инвеститорот да го измери заплетот или да ја скрие земјата.

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 11

Единаесет. Земете реченица. Ако е можно, креирајте свој договор или копирајте го и користете го договорот од Книгата за набавка на државни недвижности.

Нудат минимална можна сума за земјиштето што не би изгледало офанзива. Колку е пониска цената понуда, толку повеќе ќе имате профитабилен шопинг лост ако продавачот оди да се исполнат.

Обично, недвижниот имот се продава за 85 проценти од првичната побарана вредност. Ова не значи дека нема да можете да го купите за помала цена, вие не само што ќе плаќате уште повеќе.

Не можете да бидете прикачени или да се чувствуваат безнадежност. Мора да бидете подготвени да ја напуштите страницата. Запомнете, има илјадници други земјишни површини покрај тоа - илјадници. Цената на земјиштето произволно - вашата цел треба да биде - да плати минимум. Така, ќе имате пари за развој на страницата!

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 12

12. Земете преговори. Ако продавачот направи контра понуда, не и очекувате златна средина.

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 13

13. Ангажира трета страна за склучување на договор и бидете сигурни во точноста на сè. Ова е особено важно ако сопственикот плаќа за сертификација на документи.

Осигурителот е поевтин од ангажирањето на адвокат. И од моментот на потпишување на договорот, продавачот ќе ги сподели трошокот со трето лице.

Сликата со наслов Купи сурово земјиште Чекор 14

Четиринаесет. Контрола на сите непредвидени трошоци - како што се контрола на имотните права, инспекција и т.Р. Ако сè е потврдено, можете да го затворите договорот, а страницата ќе стане твое. Стори сé за ова!

Совети

Направете сателитска слика на страницата за да видите колку земјата е засадена, и кои други видови на недвижен имот се следната врата.

Предупредувања

Не очекувајте добри даночни бенефиции - не можете да ја пресметате амортизацијата на Богородица.

Што ви треба

Интернет за студии
Превоз за инспекции
Документ со потврдување на сопственоста и информациите за екстензии и т.Р.
Листата на она што сакате да го поставите агентот и продавачот. Вработи локален Realtor кој е запознаен со цените во оваа област и може да ви обезбеди податоци за недвижнини кои неодамна беа продадени. Апсолутната сопственост ќе биде платена од продавачот, така што нема да ви биде ништо за вас!