Како да купите недвижен имот во Франција: 10 чекори

Франција привлекува патници со различни пејзажи, од прекрасни плажи и брегови на Средоземното Море и Атлантскиот Океан до возбудлив дух на планините Алпи, Пиринеите и Централните низи. Франција, исто така, љубов за блага клима, што овозможува да се ужива природата на оваа земја.

Сепак, Франција е исто така привлечна во смисла на купување станови. Британците особено ја сакаат оваа земја: илјадници жители на Обединетото Кралство секоја година се преселија во Франција секоја година, а во моментот имаат околу 200 илјади единици на недвижен имот во оваа земја. Иако процесот на купување на недвижен имот во странство се разликува од истите трансакции во својата земја, не треба да се плашите од можните тешкотии. Верувај во твојот сон и продолжи.

Обидете се да не направите грешки што можете да жалите. Ако е можно, прибегнувајте кон услугите на специјалисти за руски јазик, консултирајте се со прашањето на даноците, заемите за недвижен имот и валутни курсеви.

Чекори

Еден. Оценка на предностите на купување на недвижен имот во Франција.

Начин на живот. Французите го ценат сè што е убаво и добро, кое е во животот и се смета за еден од најкултурните и образованите народи (и навистина е). Французите не размислуваат без висококвалитетна храна и вино, а нивната традиционална димензија им овозможува да уживаат во сите задоволства на животот.
Трош. Цената на лежерен живот во Франција е пониска отколку во повеќето други европски земји, но многу повисока отколку што беше пред десет години. Од 1997 година цените на недвижностите во Франција се зголемија за околу 80 проценти, а во некои области домување продолжува да се зголемува за 10 проценти годишно.

Сликата со наслов Купи имот во Франција Чекор 2

2. Бидете реални. Невозможно е да се купи куќа поставена од камен (и ова е класиката на француската архитектура), во селата со поглед на полето исполнето со сонце за 2 милиони рубли. Зголемен интерес од странците и самите Французи за домување, што ќе овозможи да се спроведе мирен начин на живот надвор од градот, тоа го отежнува да најде соодветен дом. Ова не значи дека речиси нема такви куќи, но мора да барате подолго. Покрај тоа, можеби ќе треба голема сума (можеби дури и двапати од цената на самата куќа) за да донесат домување во прифатлив поглед, но не е исто како и стан со три спални во Москва?

Сликата со наслов Купи имот во Франција Чекор 3

3. Размислете за сите популарни региони на Франција. Франција привлекува сорта: големи градови, одлични плажи, прекрасни планини, зелени ридови и брзи реки. Северозападните региони на Бретања и Нормандија се оддалечени области со ветровити плажи и чиста карпи, а крајбрежјето на Азуј е познат по своите прекрасни поглед на морето, песочни плажи, скапи ресторани и јахти. Поголемиот дел од територијата на Франција е само меѓу овие две спротивности.

Париз - главниот град на Франција, барајќи од тонот на целата земја. Во Париз, бизнисот е концентриран, владата работи тука, а во културниот план има малку во Франција во Франција, може да се прошири со главниот град со своите музеи, оперски, галерии и безброј театри и кина. Како и во сите поголеми градови, цената на недвижен имот во Париз е висока. Мора да се обиде да се најде студиото стан поевтини од 150 илјади евра, иако во предградијата на Париз недалеку од Дизниленд еднособен стан ќе чини помалку од 100 илјади, и ќе бидете во можност да стигнете до центарот на градот за половина час.

Централниот дел и јужниот дел на Франција (област на реката Lair) се познати по своите лозја, Шато и реки. Се чини дека времето во овој регион се замрзна пред неколку века. Во оваа област постои лимузина, која неодамна привлекува многу кои сакаат да купат недвижен имот во Франција. Дордоња се наоѓа на југозапад - овој регион беше наречен малку Британец. Пејзажите на Дордони изгледаат на разгледници, а самиот регион е познат по своите домови поставени од бојата на ирисот, и живописни ливади и долини.

Агенција за недвижности во регионот на реката Layar ќе чини 170 илјади евра за две спални куќа во добра состојба. Старата куќа ќе чини од 400 илјади евра, а состојбата на таквите куќи е различна. Во Дордони, за живописната куќа со три спални ќе побара околу 500 евра.

Јужниот брег на Франција. Ако се преселите на исток од земјата кон Италија минатото светски познати градови Монпелиер и Марсеј, ќе се најдете на Азурниот брег, во француската ривиера. Азурниот брег, како што е Прованса, се смета за регион на безгрижен живот во луксуз, бидејќи тука може да вечераат во крајбрежен ресторан или да добиете кафуле на веранда на висок рид со поглед на Средоземното Море, држејќи чаша од вино во рака.

Вила на брегот со поглед на морето ќе ве чини во еден милион евра. Поблиску до куќата на вода и подобро погледот од прозорците, толку е поголема цената. Затоа, на пример, мал стан во центарот на Ница ќе чини само 150 илјади евра.

Сликата насловена Купи имот во Франција Чекор 4

Четири. Направи купување. Француското законодавство се разликува многу поинаку од домашните, па затоа е важно да се ангажира независен адвокат за англиски или руски јазик. Правниот дизајн на трансакцијата е предуслов за купување на домување, и ќе ви треба нотар. Не мислам дека нотарот ќе биде загрижен за ваша корист - тоа е само државен службеник и не ги претставува интересите на купувачот или продавачот, иако, необично, нотарите често работат како агенти за недвижнини.

Откако ќе се согласите со продавачот за трансакционите услови, нотарот ќе подготви прелиминарен договор, Comporis de Vente, кој ќе треба да го потпишете. По потпишувањето на купувачот плаќа 10 отсто од износот на договорот како напредок, а билансот на износот е на самиот крај. Според законот по потпишувањето на овој труд, купувачот има 7 дена на рефлексии, при што тој може да го одбие договорот.

После тоа, верификацијата на сите документи, кои обично трае 10-12 недели. Потоа, во присуство на нотар, конечниот договор е потпишан, ACTE DE Vente, а недвижниот имот оди на купувачот. Сите даноци и такси, вклучувајќи ја и нотарската комисија, се предмет на плаќање во оваа фаза, а потоа договорот е регистриран во катастарот на земјиштето.

Сликата со наслов Купи имот во Франција Чекор 5

Пет. Бидете подготвени да ги покриете сите поврзани трошоци. Кога купувате имот, ќе треба да платите неколку видови на давачки и даноци, па кога планирате трошоци, додадете 9-13 проценти на договорот. Овие 9-13 проценти нема да вклучуваат Купување комисија платена од страна на агентот за недвижнини, бидејќи не се плаќа во сите случаи - проверете дали оваа комисија е обезбедена пред соработката. Можни комисии вклучуваат:

Комисија за пренос на недвижен имот на новиот сопственик: 6-7.5 проценти (помалку ако зградата е нова);

Плаќање на нотарски услуги: 1-1.5 проценти;

Плаќање на адвокатски услуги: 1-1.5 проценти;

Плаќање на недвижнини: 0.6 проценти за недвижен имот, кој беше изграден пред помалку од 5 години, а 1 процент за остатокот од домувањето;

Комисија на експерт за кредит (доколку е потребно);

Комисија за издавање заем (доколку е потребно);

Девизен курс (доколку е потребно);

Агент за недвижнини (до 10 проценти - плаќа купувачот);

Плаќање на регистрација, данок на додадена вредност, плаќање имот на земјиште и други државни должности.

Сликата со наслов Купи имот во Франција Чекор 6

6. Размислете за станбен кредит. Во Франција често се користат хипотекарни заеми, и ако одлучите да платите сместување на овој начин, ќе треба да го известите адвокатот за овој услов да се направи на договорот со продавачот. Ако не можете да добиете заем, прелиминарниот договор ќе биде прекинат, а вашиот напредок ќе биде вратен. Како по правило, банките даваат заеми за износите кои покриваат до 80 проценти трошоци за домување, па купувачот треба да собере само 20 проценти.

За жал, само резидентот на ЕУ може да се пресмета на кредитната програма во Франција, така што најверојатно ќе мора да продавате станови во Русија и да купите куќа во Франција за сопствени средства.

Ако сте државјанин на Велика Британија, обидете се да направите заем во еврото, бидејќи европската стапка на централната банка е пониска од Банката на Англија. Ова е особено корисно за оние кои добиваат приход во килограми. Ако одлучите да изнајмите станови во Велика Британија, можете да победите на разликата во курсот.

Сликата насловена купи имот во Франција чекор 7

7. Испитајте ги даночните карактеристики. Владите на Русија и Франција беа потпишаа конвенција која избегнува двојно оданочување. Благодарение на ова, даноците ќе мора да плаќаат само во една земја, а не во две. Консултации во релевантните органи со цел да се добијат целосни информации за прашањата за плаќање на даноците и купување на недвижен имот.

Данок на доход. Постојаните жители се обврзани да плаќаат данок на доход (имплет Сур Ле Лени) за пари добиени во Франција (на пример, од испорака на недвижен имот за изнајмување). На почетокот на 2014 година овој данок изнесуваше 20%. Кога се оданочуваат од постојан жител, лицето се потрошило на територијата на Франција во вкупен износ од повеќе од 183 дена во годината.

Жителите на Франција плаќаат даноци во Франција, ако го добијат главниот доход на територијата на оваа земја, ако изворот на главниот приход е во Франција или ако повеќето од нивните акции се објавени таму. Во 2014 година, неодносен даночен минимален приход изнесува 25.610 евра. Во оданочување, се применува шестцифрена прогресивна скала.

Постои механизам за "делови фамилијации", со што се намалуваат плаќањата на даноците. Даночниот семеен приход е поделен со бројот на единици во семејството. Маж или жена, деца и други зависни лица се сметаат за фискални единици. На пример, сопругот и жената се две единици, што значи дека нивниот приход е сумиран, а потоа поделен на два, како резултат на што даночната стапка за секој од брачните другари станува подолу.

Постојат и други даноци. И жителите и нерезиденти плаќаат приход од капитални добивки ако продаваат недвижен имот или акции за добивање на приход. Без оглед на статусот на сопственикот, данокот не е платен за недвижен имот, чиј поседување трае повеќе од 15 години. По 5 години, данокот се намалува за 10 проценти годишно. Во моментов, овој данок е 16 проценти од вредноста на недвижностите. Покрај тоа, жителите, исто така, плаќаат 11 проценти за јавни потреби и 8 отсто за здравствена заштита.

Двајцата жители и нерезиденти го плаќаат т.н. данок на богатство на лична сопственост ако неговата вредност надминува 750 илјади евра. Даночната понуда е 0.55 проценти, а по цена на имотот повеќе од 15.530.000 - 1.8 проценти. Наследното данок на имот исто така се плаќа како жители и нерезиденти.

Локални даноци. Постојат два вида на локални даноци - таксисти Fonciere и таксирање d`habitation. Тие одат низ целата земја и се трошат за потребите на регионите, вклучувајќи го и плаќањето на остатоците, уличното чистење, строгите училишта и други јавни простори, како и сервисирање на јавни места.

Даноците ги плаќаат лице, без оглед на неговиот статус (жител или нерезидент) и видот на недвижен имот (данок се плаќа, дури и ако куќата се користи само за време на одмор). Таксистот Fonciere се одржува со сопственикот, а таксирањето d`habitation - од привремениот сопственик (на пример, од закупецот). Ако закупецот не го плати овој данок, тоа ќе биде обвинет за сопственикот на собата.

Даночните стапки ги одредуваат органот наречено Collecivité Territoriale - Ова е локалното административно тело кое прима локални даночни плаќања. Во различни региони, износот на данок е различен, а паузата е многу голема. TAXE Fonciere може да го надмине таксата d`habitation двапати.

Сликата со наслов Купи имот во Франција Чекор 8

осум. Подгответе пасош, виза и други документи што ви овозможуваат да живеете во Франција.

Граѓанин на Руската Федерација ќе треба да добие виза. Според законот, сите луѓе треба да имаат пасош со нив, така што секогаш ќе го земате со вас во случај да ви биде побарано да го претставите.

Сместување. Со цел да може да живее и да работи во Франција, ќе треба да работеш со дозвола. Најверојатно ќе го добиете овој документ, прво ќе треба да пронајдете работни места.

Сликата со наслов Купи имот во Франција Чекор 9

Девет. Внимавајте на карактеристиките на француската економија. Франција се карактеризира со постојани промени во економската сфера. Централизираната економија на почетокот на двете илјадити се контрадикторни со трендовите во развојот на соседните земји, поради што Франција мораше делумно или целосно да ги приватизира големите фирми, банките и осигурителните компании со цел да ја зголеми конкурентноста на европските и светските пазари. Даноците во Франција се една од највисоките во Европа, а светската економска криза ја принуди Франција да го надмине максимумот што го препорача Европскиот парламент на буџетскиот дефицит. Стапката на невработеност е 10 проценти.

Сликата со наслов Купи имот во Франција Чекор 10

10. Обидете се да се запознаете со сонародници кои веќе купиле домување во Франција. Започнете го јазикот, бидејќи само тогаш можете да добиете вистинско задоволство од магичната Франција.