Како да купите недвижен имот во Канада: 9 чекори

Оваа статија е одлична почетна точка за оние кои сакаат да купат недвижен имот во Канада. Иако статијата е повеќе фокусирана на купувачите од Велика Британија, сепак содржи сите специфични информации за сите нерезиденти заинтересирани за купување на недвижен имот во Канада.

Чекори

Еден. Размислете зошто ја избравте Канада. Зголемениот број на Британците избираат Канада од својот втор дом. Во оваа земја, постојат неверојатни пејзажи, релаксиран начин на живот, како и политичка и социјална стабилност. Плузите се исто така едноставност на патувањето и зголемување на ерлајнс со ниски трошоци, како и фактот дека канадскиот меѓународен пазар на недвижности е уште млад, поради тоа што програмерите кои сакаат да ги привлечат британските клиенти се принудени да обезбедат прифатлива цена.

Канадскиот станбен пазар на недвижности добро прикажан во последниве години. Тој страдал само од глобалната рецесија на светските пазари. Станбениот имот тука е поевтин отколку во Велика Британија, која, заедно со историски здрави капитални добивки, го прави атрактивна цел да инвестира за оние Британци кои сакаат да купат втор дом или да се движат тука засекогаш.
Се вели дека Канада доживеа глобална рецесија подобро од која било друга развојна светска економија. Владата ги одложи парите кога 12 години во земјата беше вишок на буџет. Проблемите кои сега можат да се набљудуваат во канадските компании, речиси исклучиво се резултат на нивното влијание врз светските пазари. Ова им дава на канадскиот недвижен имот вистински шанса за добра надминување на рецесијата, дури и покрај фактот дека цените на недвижностите во моментов се рецесија.

Сликата со наслов Купи имот во Канада Чекор 2

2. Побарајте популарни места. Пред многу години, бестрашен британски емигрирал во секој агол на Канада. Сепак, за оние кои сметаат дека купувањето на селска куќа, изборот на просторот ќе зависи од времето и трошоците за патување. Овие елементи ќе бидат многу различни во зависност од тоа кој агол на Британија живеете. Благодарение на компаративната погодност на патувањето, оние британски кои сакаат да ја купат вториот дом традиционално претпочитаат Источна Канада. Сепак, неодамнешното воведување на буџетските трансатлантски авиокомпании доведе до зголемен интерес во западните региони на земјата. Простори Специјално изградени во овие области се исто така популарни. Се надеваме дека оваа статија ќе ви помогне да започнете нешто. Постојат многу извори каде што можете да добиете повеќе информации, вклучувајќи телевизија, радио програми, списанија, интернет и изложби на недвижнини, како и агенти за недвижнини во Велика Британија и Канада.

Источна Канада - Куќи во Источна Канада обично се поевтини од слични куќи во западниот дел на земјата. Традиционално, меѓу сите големи градови Канада, најниските цени за станбени недвижности се во Монтреал. Сепак, сега тие растат брзо, па тоа може да биде добра точка за инвестирање. Овој град има нешто да понуди. Живописната природа и одлични спортски објекти каде што можете да скијате, се на дофат. На границата со САД 40 минути возење на југ. Бостон и Њујорк во возење со шест часот со автомобил или час возење. Исто така, постојат неколку дневни летови до Лондон, чие време на летот е околу седум часа. Благодарение на силниот пазар за закуп, Торонто, исто така, добива голема популарност. Приходите од недвижности за изнајмување во Торонто и Монтреал остануваат високи, и покрај глобалната криза.

Ванкувер - Британска Колумбија, нај западна провинција Канада. Благодарение на своите планини, езера, реки и плажи, исто така е најубавата провинција. Еве исто така и најмодерена клима и најпријатно општество. Најголемиот град на покраината е Ванкувер. Еве ги највисоките цени за станбени недвижности во Канада. Градот, кој е во непосредна близина на ски-центарот Вистлер, ги зеде Олимписките игри во 2010 година, што доведе до уште поголеми зголемувања на цените. Транспортните врски со Велика Британија се подобруваат. Постои директен дневен лет од Лондон до Ванкувер (време на летот е околу 9,5 часа).

Роки Планини - Многумина присуствуваат на карпестите планини за празници и се заљуби во ова неверојатно место. Сепак, недвижниот имот тука е прилично скапо, од кои повеќето се наоѓаат во националните паркови и затоа е недостапно за повеќето купувачи. Едно од местата за размислување е градот Калмор во провинцијата Алберта. Имајќи предвид дека се наоѓа веднаш до Националните паркови Банф и Канаскис, што е само неколку часа возење од Меѓународниот аеродром во Калгари (време на летот во Лондон е околу 9 часа) и има умерена климатска зона, не е изненадувачки што Калмор е зголемен Нејзиното население по должината на населението по 1988 година ги зеде Зимските олимписки игри. Цените се релативно ниски, но постојано растат. Цените, исто така, растат во Калгари, во еден млад град со добар основен пазар на недвижности.

Одморалишта - Канада се наоѓа на десеттата линија на најпопуларните места за туристите, но сепак има голем потенцијал за раст. Владата инвестираше во туризмот огромни суми на пари, особено во источниот дел на земјата, која до неодамна не запостави. Затоа, сега одморалиште комплекси станаа голем бизнис. Се повеќе и повеќе британски гледаат придобивките во купувањето на одморалиште недвижен имот. Повеќето од нив се скијачи кои биле разочарани од трошоците и народот својствени во европските одморалишта. Сепак, повеќето одморалишта, дури и оние кои нудат зимски спортови, сега работат цела година, обезбедувајќи забава за целото семејство. Овие фактори помагаат да се прошири сезоната за изнајмување и привлече широк спектар на купувачи. Како бонус вреди да се напомене дека квалитетот на зградите е многу висок, друштвото за управување е ангажирана во служба, а капиталните добивки, по правило, е одлична, особено во Источна Канада.

Сликата насловена купи имот во Канада Чекор 3

3. Купи недвижен имот. Дознајте ги сите правила и норми. Норми при купување имот во различни делови на Канада се разликуваат, па пожелно е да се научи за нив при проучување на регионот. На пример, во Британска Колумбија, Њу Бранзвик, Њуфудленд, Нова Шкотска, Онтарио и Квебек нема ограничувања за странска сопственост, под услов да потрошите не повеќе од шест месеци во Канада. Сепак, во Buffa, која се наоѓа во Националниот парк, само претпријатијата и членовите на персоналот можат да поседуваат имот, па дури и тие се издаваат обновлива кирија за 42 години.

Во секоја провинција постои ограничување на бројот и поглед на Земјата, која може да биде во сопственост. Ако не стекнете нов имот од инвеститорот, потенцијалните купувачи мора да се регистрираат на агентот за недвижнини (Realtor).

Сликата насловена купи имот во Канада Чекор 4

Четири. Проверете го процесот на купување. Процесот на стекнување на недвижен имот во Канада се разликува од ова во Велика Британија и во други земји, а практиката на гузампинг воопшто не е. Бидејќи повеќето канадски агентите имаат широка соработка, доста често може да излезе дека еден Realtor може да пристапи до сите прифатлива сопственост во оваа област. Откако ќе го одберете недвижниот имот, ќе треба да назначите независен Realtor (или агент на купувачот), што ќе ги застапува вашите интереси. Во повеќето недвижности, продавачот плаќа и агентите вклучени. Вашиот агент ќе подготви понуда за купување, која потоа ќе биде претставена заедно со депозитот. Ако трансакцијата не се одвива, депозитот може да се надомести. Кога продавачот и купувачот ќе потпишат договор и ќе се постигнат условите (на пример, во врска со хипотека), процесот на продажба може да се продолжи.

Сликата насловена купи имот во Канада Чекор 5

Пет. Подгответе се да ги покриете трошоците. Трансакциските трошоци во Канада, иако тие се разликуваат од покраината во покраината, обично претставуваат помеѓу 4.7 и 11% од вредноста на имотот, што ја прави Канада една од најевтините земји да купат од гледна точка на такси. 7% од данокот на стоки и услуги (NTU) и до 10% од провинцискиот данок на продажба (ПНП) обично се даваат на бараната цена за нови куќи. Алберта е единствената провинција каде што провинцискиот данок на промет не оди.

Во Њу Бранзвик, Њуфудленд, Лабрадор и Нова Шкотска, стоки и услуги данок се комбинираат со 20% данок на провинциска трговија на мало. Заедно тие сочинуваат 15% од комбинираниот данок на продажба.

Под одредени услови, данок на стоки и услуги и провинциски данок на промет може да се намали или да се избегне воопшто (види "Оданочување"). Трошоците за купување во секоја провинција е различна, но купувачите треба да подготват до 2.000 фунти на правни услуги, инспекција и осигурување. Исто така не треба да заборави на данокот на купување, кој се движи од 0,5 до 2% од цената на имотот.

Сликата насловена купи имот во Канада Чекор 6

6. Финансирање на вашата набавка. Кога ќе дојде време за финансирање на купувањето, размислете за сите ваши опции. Препорачливо е да се плати за готовина, се разбира, ако можете да си го дозволите, но можеби не сакате да инвестирате релативно голема сума на пари на овој начин. Друг начин е да се добие заем под веќе поставената куќа во Велика Британија или добивање на колатерал за канадскиот имот од канадски или британски доверители. Повторената хипотека е полесна опција. Ослободувањето на капиталот во Британската куќа значи дека втората куќа може да се купи за готовина без потреба да го прими вториот залог. Сепак, овој метод е достапен само за оние кои имаат директни права на нивниот прв дом.

Неколку британски хипотека добавувачи ќе дадат заем во износ од 80% од куповната цена за втората куќа за 15 години.

Сликата со наслов Купи имот во Канада Чекор 7

7. Оданочен систем. Даночниот систем на Канада - Федералната и провинциската влада го наплаќа данокот на доход, кој во износ дава повеќе од 40% од вкупниот даночен приход. Даноците се прогресивни, богатите плаќаат поголем процент од нивните профити, а не оние кои заработуваат помалку. Данок на наследство во Канада, како таков, не. Наследството се смета за ликвидација на средствата, па данок на капитални добивки, што е сега 25%.

Неколку други федерални, провинциски и локални даноци ги плаќаат поединци, вклучувајќи го и данокот на продажба (види. Дел "Трошоци" во "Набавка на имот") и недвижен имот. Станбениот имот е предмет на годишно локално оданочување во износ од 0,5 до 2% од нејзината цена.

Оданочување на нерезиденти - нерезиденти плаќаат федерален и провинциски данок на доход од канадски извори на приходи. Бидејќи Велика Британија има сложена двојно даночен договор со Канада, даноците платени во Канада можат да го намалат долгот во Велика Британија. NTU и PNP се обвинети за нови куќи купени за лична употреба. Меѓутоа, во некои случаи, на пример, ако сопственикот на туристичкиот имот прави изнајмување на базен од него и го користи во рок од 10 и помалку проценти годишно - куќата е класифицирана како комерцијална сопственост и не е предмет на. Данокот на доход за изнајмување е 25%, но трошоците може да се кредитираат за данок.

Не-жител продажба на имот во Канада мора да плати 25% од капиталот поединечен данок, кој се наплаќа како процент од профит.

Сликата со наслов Купи имот во Канада Чекор 8

осум. Внимавајте со пасоши, визи и престој.

Пасоши и визи - да влезат во Канада како гостин, граѓанин на Велика Британија мора да има стандарден пасош издаден за 10 години. Обично нема потреба за визи, иако понекогаш постојат исклучоци. Не-жителите можат да поминат во Канада не повеќе од 6 месеци годишно.

Престој - статусот на постојан жител не дава државјанин на Канада правото да престојува во оваа земја. За да го добиете овој статус, треба да ги исполниш некои обврски. Оние кои сакаат да добијат постојан престој мора да аплицираат за статус на имигрант. Бидејќи ова е прилично комплициран процес, се препорачува да се консултира со адвокат специјализиран за имиграција.

Сликата насловена Купи имот во Канада Чекор 9

Девет. Достапни средства за комуникација.

Телефонот е одлична услуга обезбедена во текот на Канада, користи модерна технологија преку голем број национални и провинциски телефонски компании. Како и во Велика Британија, монфоните се на многу јавни места, а бројот на платформи кои ги земаат главните кредитни картички станува се повеќе и повеќе. Речиси сите телефонски компании произведуваат припејд телефонски картички за домашна и меѓународна употреба. Тие можат да бидат купени во многу продавници, вклучувајќи бензински пумпи, аптеки и пошти. Некои компании, исто така, произведуваат сродни мапи, како резултат на кои цената на повикот се наплаќа од кредитна или дебитна сметка на повикувачот.

Интернет - во многу големи, па дури и во некои мали градови има интернет-кафулиња. Многу големи хотели, народните библиотеки и други претпријатија имаат пристап до интернет.

Совети

По Втората светска војна, растот на канадската преработка и рударска индустрија, како и секторите за услуги, ја претвори Канада од земјоделска земја во земјата на индустриски и урбанистички, врз основа на технологијата и иновациите. Три од четирите Канаѓани се вработени во секторот за услуги. Полето за природен гас на источниот брег, како и на Запад, ја прави самодоволството од Канада во енергетскиот сектор. Покрај тоа, оваа земја е богата со природни ресурси. Таа има добри изгледи. Реалните стапки на раст се речиси 3% од 1993 година, а стапката на невработеност паѓа, иако овие показатели малку расипаа поради глобалната криза. Во прилог на глобалната криза, единствените проблеми се одвоени во земјата, поради кои уставните несогласувања продолжуваат помеѓу регионите на англиски и француски јазик, како и одлив на рамка во САД.
Валута во Канада е канадски долар. Тековен девизен курс е 1.90 канадски долари за 1 фунта фунта. Банките работат од 10:00 до 16:00 часот, од понеделник до петок. Британските дебитни картички можат да се користат во банкомати кои стојат на многу јавни места, вклучувајќи кина и супермаркети, а да не ги споменуваат банките.
Тука се исто така широко користени кредитни картички, како и патнички проверки. Не постојат ограничувања за увоз или извоз на локални и странски валути. Меѓутоа, ако сакате да преместите пари во странство, без разлика дали во плашлив износ или да ги исполнувате редовните финансиски обврски, мора да се консултирате со финансискиот советник или со експерт за валутни ризици кои можат да советуваат како да го намалат ризикот од валутни флуктуации како место или напред трансакции.
Многу нови имигранти немаат канадска кредитна историја неопходна за финансирање на банката дома. За таквите луѓе, изнајмувањето со правото на откуп може да биде важен чекор кон добивање на заем, што ќе им овозможи да ја купат куќата многу порано. EasyHomebuy Канада има широка база на податоци за куќи, како и информации за процесот и продавачите кои ја нудат оваа опција. Мора внимателно да ги испитате овие трансакции за изнајмување со правото на откуп, бидејќи многумина нема да можат да се квалификуваат за идниот заем и да доживеат непријатно искуство.

Предупредувања

Оваа статија е само за информативни цели. При извршување на било кој тип на трансакција со имот, секогаш мора да побарате професионална помош.
До успешното завршување на овој процес, мора да имате спонзор одобрен од Владата на Канада, бидејќи продавачите на домување немаат право да обезбедат куќа на странец без доказ за спонзорство одобрена од канадската влада
Треба да направите заштеди, бидејќи купувањето на имотот може да биде прилично скапо.
Набавката на куќа или имот во странство е важно решение кое не треба да се смета за несериозно. Пред да преземете одлука, многу е важно да бидете сигурни дека внимателно го испитувате секој аспект и сте запознаени со сите важни факти. Индивидуалните околности се многу различни едни од други, па затоа е важно да се добијат професионален совет поврзан со вашата ситуација, особено во областите како што се купување на имот, потенцијално изнајмување, оданочување и хипотека.